Rossweg 4 - 4a te Laren (Gld.)

Groots genieten in Groot-Dochteren - Landelijk genoegen met uitloopmogelijkheden voor paardenliefhebbers en rustzoekers

Door een tunnel van groen, langs het idyllische landhuis ’t Ross, bereikt u na de lange verharde toegangsweg dat Groot-Dochterens sprookje: een heerlijke landelijke woning met diverse opstallen en een flinke lap grond eromheen. Deze woonboerderij – met de huisnummers 4 en 4A - werd gebouwd in de 19de eeuw en werd gesplitst, waarmee het geschikt werd voor dubbele bewoning, inwoning en/of als mantelzorgwoning. Het gesplitste deel 4A is daarbij gelijkvloers ingericht.

Dit grote perceel geeft u ook de ruimte om kleinvee te houden, en uw hobby’s te kunnen uitvoeren.

Zoekt u een sfeervol, ruim huis in een schilderachtige, landelijke setting, dat zich leent voor dubbele bewoning, als kangoeroewoning of om mantelzorg te kunnen verlenen? Dan is dit huis het bekijken meer dan waard.

Panorama’s vanuit de luie stoel
Vanuit de tuin kijkt u weg in de groene verte, zoals dat slechts op weinig plekken in Nederland kan: tot de einder. En dat vanuit uw luie stoel in de riante serre! Wat panorama’s betreft bent u hier de koning te rijk. En hoewel de landgoederen in deze regio talrijk zijn (Ross, Ehzerwold en Velhorst liggen in de buurt), hoeft u voor het echte landgoedgevoel het terrein niet af; het royale perceel meet 25.624 m² - waarvan het erf een kleine 3.500 m² bestrijkt – en daarmee heeft u hier alle ruimte voor bijvoorbeeld uw paardenhobby.

Om het huis ligt een prachtig aangelegde siertuin met waterpartij, kleurrijke borders en perken, een zwembad en diverse opstallen. Wilt u graag groente van eigen bodem? Hier is ruimte te over om een fijne moestuin aan te leggen.

’s Avonds is het hier nog écht stil. Omdat u hier écht buiten woont, betekent dat wel dat u uw tuin moet delen met de lokale wildstand: reeën, eekhoorns, allerhande gevogelte – van specht en uil tot kwikstaart en scholekster -, egeltjes, hazen en konijnen voelen zich hier helemaal thuis.

Tussen Laren en Lochem
Deze woonboerderij ligt in het buitengebied van Groot-Dochteren, op een kwartiertje van de A1. Groot-Dochteren is een gemoedelijk buurtschap tussen Laren, Harfsen, Almen en Lochem in, en daarmee heeft u hier alles bij de hand.

Laren is een gezellig dorpje met diverse winkels en een supermarkt, een wereld(beroemde) bakker en gezellige horeca waarvan de terrassen bij de eerste zonnestralen al vollopen. Voor de sportievelingen onder ons: Laren heeft een heerlijk buitenbad en een tennisbaan, en op diverse plaatsen kunt u opstappen op de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.

Wilt u even de drukte van de stad opzoeken? De A1 ligt op 10 autominuten afstand, met een kwartiertje heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen en Deventer ligt op een kleine 30 minuten.

Begane grond 4A
Entree aan de zijkant van de woning, waar de tijd nog even heeft stil gestaan.

Aan de lange hal is links de eetkeuken. Deze bevat een sober keukenblokje met een klassiek gasfornuis met oven, een melamine werkblad met spoelbak. De ruimte heeft zoveel charme, door de ramen met roedeverdeling en de klassieke schouw.

Rechts in de hal de WC en toegang tot de grote woonkamer; licht door de grote raampartijen.

Aansluitend de slaapkamer, met ruime inbouwkasten en een eigen badkamer, met een open douche, wastafel, WC en de aansluiting voor de wasmachine.

Begane grond 4
De boerderij heeft een gezellige, klassieke entree (melkmeisje) en een lichte, ruime ontvangsthal. Vanuit de hal rechts de meterkast, links toegang tot de woonkamer, de trapopgang, de WC en de keuken.

De keuken is klassiek landelijk, echt een gezellige eetkeuken met een schitterend uitzicht op de tuin en achtergelegen weideland. Alle wenselijke inbouwapparatuur is er: een royale koelkast, een afwasmachine, een keramische kookplaat en een heteluchtoven, maar ook aan bergruimte is er meer dan genoeg capaciteit.

Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, een heerlijke, ruime living met een royale serre of zomerkamer, waardoor u het jaarrond kunt genieten van al het moois in de tuin. In het hart van de woonkamer een gezellige houtkachel.

De bijkeuken is toegankelijk via de achterdeur, en hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, de stortbak en ruimte voor een extra ijskast.

Bovenverdieping
De bordestrap komt uit in een zonnige en ruime overloop, die bijzonder charmant is door de rondboog, het frisse witte houtwerk en de gladgestucte muren en de honinggele vloerbedekking.

Hier bevinden zich 3 royale slaapkamers die alle een overvloed aan daglicht krijgen door de dakramen. Alle kamers hebben een heel eigen karakter door de sfeervolle styling en beschikken over grote inbouwkasten, dus uw garderobe hangt keurig uit het zicht.

Aansluitend de ruime badkamer, met een royale douchecabine, een ligbad, WC en een wastafel.

Tegenover de badkamer een inbouwkast voor het linnengoed.

De vliering is per vlizotrap bereikbaar en heeft een dakraam.

Buitenruimte
Net voor de woonboerderij staat een, in fraai metselwerk uitgevoerd, bijgebouw (42 m²) bestaande uit twee paardenstallen en een separate bijkeuken/ hobbyruimte met ruime inbouwkast (eventueel voor zadels e.d.) en hooizolder. Vanuit de entree toegang tot de vliering per vlizo. Op het dak bevinden zich 18 zonnepanelen.

Daarnaast is er een groot bijgebouw garage annex werkplaats (bijna 90 m²): bestaande uit tweemaal een dubbele garage met roldeuren en tevens aan de kopzijde links een grote roldeur met een afmeting van 8,03m bij 5,67m. Uw hobbytrekker, de caravan, de grasmaaier, de oldtimer: er is plek genoeg voor al uw hobbyspul. Daarnaast nog een eveneens afsluitbare werkplaats.

Aan de achterzijde van de tuin grenst een ruime twee hectare aan weidegrond. Hier is meer dan genoeg uitloopruimte voor één of meerdere paarden.

De kersen op de taart
In de grote siertuin zijn meerdere zitjes en terrassen gemaakt, zodat u altijd een plekje in de zon of in de schaduw heeft. De tuin is natuurlijk al een paradijsje op zich, maar aan de achterzijde vindt u nog twee leuke gastenverblijven annex werkplekken. Achter de twee oude lindebomen staan een achtkantig tuinhuis met gezellig terras eromheen, een klassiek tuinhuis en een houten berging.

Aansluitend een heerlijk zwembad, achter een halfronde haag: in alle privacy kunt u hier genieten van een verkoelende duik.

Kortom
Heeft u interesse in deze prachtige, grote woonboerderij met plek voor dubbele bewoning, in het romantische hart van Groot-Dochteren? We nemen u graag mee voor een toer!

Algemeen:
Bouwjaar: 19de eeuw
Onderhoud: Goed
Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing
Duurzaamheid: Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig
Verwarming: Nefit (2012)
Ligging: Prachtig en rustig gelegen in het buitengebied
Bijgebouwen: waaronder dierenverblijven, grote dubbele garages (ook geschikt
voor een camper of caravan), tuinhuis, e.d.
Bijzonderheden: Het geheel beschikt over 2 zelfstandige huisnummers en
mag dus dubbel worden bewoond.
Een meer dan prachtig perceel met weids uitzicht.

Inhoud : 873 m³
Woonoppervlakte : 226 m², waarvan n.s. een kleine 70 m² toebehoort aan
nummer 4a
Overig inpandige ruimte : 9 m²
Externe bergruimte : 209 m²
Perceeloppervlakte : 25.624 m²
Energielabel : Energieklasse B (nummer 4)
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.