Charmante, sfeervolle landelijke cottage-woning in het buitengebied van Laren, met mogelijkheid tot uitbouw

Hier, in het beeldige buitengebied rondom Laren, Groot-Dochteren, beleef je de ware landelijke idylle; statige oude eiken, linden en beuken houden de wacht in en om een kleurrijke lapjesdeken van akker- en weidegrond en (monumentale) erven. Hier staat deze charmante cottage, een lieflijk huis uit het tweede kwart van de vorige eeuw. Naast het huis liggen de koeien van de buren te luieren in hun met hagen omkaderde weiland.

Zoekt u de verstilling? Het is hier één en al rust, omdat dit deze weg over het algemeen door bestemmingsverkeer gebruikt wordt. Daarbij staat dit huis tegen landgoed ’t Ross aan, en het omliggende gebied is dan ook doortrokken van het historische en majestueuze karakter van deze fraaie buitenplaats. Qua locatie zit dit bijzondere huis helemaal snor!

Dit lieflijke huis, gebouwd in 1926, heeft die karakteristieke en geliefde vormgeving van rond jaren ’30 van de vorige eeuw, en dat is toch om meteen als een blok voor te vallen: rode baksteen, het hoge puntdak en de details in het metselwerk van de gevels. Ook binnenin grossiert het in de originele elementen. De woning verkeert in topconditie, want het geheel werd in de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerd, met veel oog voor context en voor de leeftijd van het object. Niet alleen binnen werd alles fris ingericht en in de verf gezet, ook qua verduurzaming is er een grote slag gemaakt; het huis is uitstekend geïsoleerd en op het dak van de schuur zijn 11 zonnepanelen gelegd. Alles bij elkaar heeft het geresulteerd in een heerlijk woonhuis, waaraan alles klopt.

Uw droomhuis op het platteland
Het is een dorps huis in de rust van het platteland - schattig en overzichtelijk. De cottage heeft een woonoppervlak van 117 m² en het staat op een perceel van 1.627 m², heeft drie slaapkamers en twee riante dakkapellen en een heerlijke tuin rondom. Achter het huis staat een bergschuur met vliering en achter op het perceel staat een garage.

Maar, misschien zoekt u wat meer woonruimte…? Daar hebben we fantastisch nieuws over, want dat kan: de huidige woning heeft een inhoud van ongeveer 250 m³ en mag uitgebouwd worden tot 600 m³. Er zou bijvoorbeeld een gelijksoortig volume haaks tegenaan kunnen worden gezet, of wellicht wilde u altijd al een glazen aanbouw die keuken en bergschuur verbindt? Laat uw fantasie de vrije loop, want dit is de plek voor uw droomhuis op het platteland.

’s Avonds is het hier nog écht stil. Omdat u hier buitenaf woont en achter het huis een klein bosperceel ligt, betekent dat wel dat u uw tuin moet delen met de lokale wildstand: reeën, eekhoorns, allerhande vogels – van specht en uil tot kwikstaart en scholekster -, egeltjes, hazen en konijnen voelen zich hier helemaal thuis.

Tussen Laren en Lochem
Dit leuke huis ligt in het buitengebied van Groot-Dochteren, op een kwartiertje van de A1. Groot-Dochteren is een gemoedelijk buurtschap tussen Laren, Harfsen, Almen en Lochem in, en daarmee heeft u hier alles bij de hand.

Laren is een gezellig dorpje met diverse winkels en een supermarkt, een wereld(beroemde) bakker en gezellige horeca waarvan de terrassen bij de eerste zonnestralen al vollopen. Voor de sportievelingen onder ons: Laren heeft een heerlijk buitenbad en een tennisbaan, en in op diverse plaatsen kunt u opstappen op de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Wilt u even de drukte van de stad opzoeken? De A1 ligt op tien autominuten afstand, met een kwartiertje heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen en Deventer ligt op een kleine 30 minuten.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde. De hal is prachtig, gedecoreerd met een ingetogen kleurenpalet, prachtige mozaïekvloertegels en veel daglicht door de grote vensters. Rechts stijlvolle lambrisering langs de wand. Hier bevindt zich de garderobe. Links de trapopgang met daaronder de trapkast.

Rechtdoor toegang tot het woongedeelte aan de voorzijde van het huis: rechts om de hoek een lichte en gezellige zitkamer, met als blikvanger de vrijstaande houtkachel, en aansluitend de eethoek en de toegang tot de keuken en de hal. De afwerking is netjes; overal zijn plinten aangebracht, langs de plafonds zijn sierlijsten geplaatst en op de vloer ligt een piekfijne houten vloer. De woonkamer leent zich er ook voor om de voorzijde op te delen in een separate werk-/studeerkamer (Zie ook op de optionele plattegronden)

Aan de achterzijde, de bijzonder lieflijke eetkeuken, met prachtig uitzicht op de tuin door de ramen aan de achterzijde. De keuken is een plaatje, met de charme van toen maar alle comfort van nu, met eiken fronten in een mooie groene kleur en granito werkbladen.
Aan de kookzijde is er gekozen voor laden, waardoor u hier optimale bergruimte heeft. Aan de spoelzijde is een landelijke wasbak geplaatst met kastjes aan weerszijden. Er is een extra brede inductieplaat, een heteluchtoven en een magnetron (Bosch).

De hal aan de achterzijde is licht en zonnig, met mozaïekvloer en de klassieke crèmekleurige wandtegels met zwarte sierranden. Rechts de waskamer, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger en de WC met fonteintje.

Bovenverdieping
De ruime overloop grenst aan drie slaapkamers, een berging en een badkamer met WC, douche en wastafel.

Bijgebouwen
Er zijn twee bijgebouwen. De direct achter het huis gelegen, grote schuur is perfect geschikt om de (motor-)fietsen, de grasmaaier en de werkbank te stallen. Er is om de schuur een veranda aangelegd, zodat u hier het jaarrond lekker van de tuin kunt genieten. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin nog een extra schuur/garage voor oldtimer, aanhanger en/of extra opslagruimte.

Buitenruimte
Dit grote erf is voorzien van een lange oprit met hek, parkeerruimte voor meerdere auto’s en een fijne tuin rondom met gazons, hagen, bloemperken en diverse gezellige zitjes. Naast het huis een charmante bbq-plaats met betonnen tuinhaard/ -barbecue.

De auto kunt u parkeren in de nette garage achter op het perceel, hier is tevens veel extra bergruimte op de vliering.

Kortom
Een heerlijke cottage vol beloften en precies groot genoeg om er intens van te kunnen genieten, want het onderhoud is goed te doen. Zoekt u een plek om van de rust te kunnen genieten en ruimte om uw landelijke droom waar te maken? Dan zou de Dochterenseweg 11 zo maar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn. We nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1926
Onderhoud: Redelijk tot goed
Isolatie: Dakisolatie, dubbele beglazing
Verwarming: CV ketel ( Nefit 2013)
Duurzaamheid: 11 zonnepanelen
Ligging: Landelijk gelegen, buiten de bebouwde kom aan rustige weg
Bijgebouwen: Vrijstaande houten hobbyrumte/veranda en vrijstaande stenen garage
Parkeren: Op eigen oprit

Inhoud: 416 m³
Woonoppervlakte: 112 m²
Externe bergruimte: 86 m²
Perceeloppervlakte: 1.627 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.