Een goed begin is het halve werk – Riant vrijstaand wonen in groen Gorssel

Handige Harry’s en kiene klussers kunnen hier hun hart ophalen! Deze prachtige, vrijstaande gezinswoning zoekt nieuwe bewoners. Het huis staat in een rustige en groene wijk in Gorssel, op steenworp afstand van de gezellige Hoofdstraat en de fraaie bossen rondom het dorp. Woonruimte heeft u hier genoeg, want het heeft een woonoppervlakte van een 138 m² op een totaalperceel van 418 m² met een uitstekende zonligging.

Werk in uitvoering
Met veel liefde en visie is er in de afgelopen jaren begonnen aan dit aantrekkelijke huis. Er werd vloerverwarming (exclusief de voorkamer) aangelegd op de begane grond, de daken (achterzijde) werden geïsoleerd en deuren en kozijnen zijn eveneens aan de achterzijde vervangen. Ook zijn in de nieuw aangebouwde garage de plafonds en muren geïsoleerd en beschikt het over vloerverwarming, waardoor dit een goed bruikbare ruimte is geworden (voor baden en slapen in de toekomst). Aan de voorzijde van het huis is een begin gemaakt voor een extra uitbouw. Maar, zoals John Lennon het al zong: ‘Life is what happens while you’re making other plans…’. Ziet u het wel zitten om deze ruime, vrijstaande woning verder om te toveren tot uw eigen droomhuis? Potentie heeft het meer dan genoeg.

Gorssel
Het gezellige centrum van Gorssel ligt op drie minuten met de fiets en tien minuten als u het loopt. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken.

Gorssel ligt in de gemeente Lochem en is een prachtige plaats met alles bij de hand: winkels, speciaalzaken en boetiekjes, gezellige horeca, maar ook cultuur is ruimschoots vertegenwoordigd door middel van het indrukwekkende Museum More. En de natuur is steeds vlakbij in de vorm van de spectaculaire Ravenswaard die om de hoek ligt, de prachtige Gorsselse heide en natuurlijk de eindeloze bossen waar u heerlijk kunt uitwaaien.

Uitvalswegen liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij.

Begane grond
Entree aan de linkerzijde van het huis in de ruime hal, met lichte wanden en een klassieke, donkergrijze tegelvloer. Links de WC en de royale bijkeuken, met veel bergruimte, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en toegang tot de garage. Ook bevinden zich hier de ketel en de aansturing voor de vloerverwarming. Rechts de trap naar de verdieping en centraal de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een lichte ruimte met een fraai uitzicht op de voortuin. En een stookkanaal ten behoeve van een houtgestookte kachel. De living en keuken zijn aan elkaar verbonden, maar de ruimte leent zich goed voor een en-suite-constructie met twee kasten aan weerszijden.

De keuken is een heerlijke, zonnige ruimte, die de sfeer van Frankrijk ademt met een vloer met bourgondische dallen en veel daglicht door de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Een topplek om de dag te beginnen, met een kopje thee en de krant.
De L-vormige keuken zelf is landelijk-modern van stijl, met witte fronten, een prachtig antracietgrijs werkblad en klassieke greepjes. De keuken is uitgerust met een fraai Boretti gasfornuis met heteluchtoven en inbouwapparatuur als afwasmachine en een koelvriescombinatie.

Boven
Boven zijn twee ruime slaapkamers, een bergzolder en een badkamer met ligbad met douche, een wastafel en een WC.

Buitenruimte
De tuin omsluit het huis en er is dus op ieder moment van de dag een plek in de zon en de schaduw. Aan de achterkant is een overkapping en een ruime fietsenschuur. Het overdekte terras, mét buitenkeuken, is pal op het zuiden gericht, dus het is hier bij de eerste zonnestraal al zomers te noemen. Verder een gazon, een ruim terras en fraai beplante borders.

Kortom
Een droomhuis in de dop, in een gezellig en groen buurtje in Gorssel. Wilt u deze fijne plek met eigen ogen zien? We nemen u graag mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: 1960
Onderhoud: Het geheel dient te worden afgebouwd en is in basis goed.
Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van nieuw ‘Unidek’-dakplaten
Verwarming: CV-gas middels vloerverwarming en radiatoren
Ligging: Nabij het centrum
Berging: Stenen berging
Parkeren: Voldoende mogelijkheid op af te sluiten eigen terrein
Bijzonderheid: Aan de voorzijde is er inmiddels een nieuwe fundatie geplaatst t.b.v. een nieuw te realiseren buitenmuur alsmede voor een uitbouw. De vergunningen zijn hier inmiddels voor verleend.

Inhoud: 617 m³
Woonoppervlakte: 138 m²
Overig inpandige ruimte: 25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 418 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een energielabel.



_