Pierinkdijk 3 - Gelselaar

€ 1.195.000,- kosten koper.

Brochure downloaden

Pierinkdijk 3 en 3A te Gelselaar

Een icoon in het landschap – markante Erve De Rikse, met alle gelegenheid om paarden te houden, geeft u weidse uitzichten en ruimte genoeg met een perceel van ruim 2.8 ha

Schilderachtig wonen op de rand van Gelselaar, in een magnifieke herenboerderij, met stalling en weidegang voor uw paarden én een gastenverblijf: dat - en nog veel meer - biedt Erve De Rikse u.

De lange oprijlaan, die wordt geflankeerd door een rij oude eiken, brengt u bij deze indrukwekkende en in het oog springende T-boerderij, een waar icoon hier in de omgeving. Het huis stamt uit 1924, maar deze werd in 1994 gesplitst, ingrijpend verbouwd en gerenoveerd. Sindsdien is het uitermate geschikt voor dubbele of meervoudige bewoning - als mantelzorgobject of kangoeroewoning.

In de omgeving kent iedereen de boerderij met de fraaie luiken en de prachtige siertuin rondom. Maar wist u ook dat ze staat op een perceel van ruim 2.8 ha en dat er een gezellige ontvangstruimte bijhoort? Ook de stallen – mooi uit het zicht vanaf de weg – bieden veel ruimte: zeker zes paarden kunnen hier gestald in de boxunits, maar de merriestal zou ook ruimte kunnen bieden aan meerdere dieren.

De boerderij heeft een flink woonoppervlak van 373 m2. Er zijn drie keukens, acht slaapkamers en twee badkamers, en de woning is opgedeeld in een voor- en achterhuis. Aan de voorzijde de traditionele opzet, met de klassieke herenkamer met opkamer die ingevuld is als woonkamer, en aan de achterzijde juist modern, met een verbouwde deel die een sfeervolle living biedt.

Heeft u groene vingers, of is dat een wens? Rondom de boerderij ligt een prachtige siertuin; aan de voorzijde staan de leilindes in een fraai, met buxus omlijst perk en met de voeten in de geraniums, en aan de rechterzijkant van het huis ligt een groot gazon, waar u privé zit door de beschutting van de hagen rondom.

Maar, is het ook duurzaam?
O, dat is het zeker! Niet alleen is het huis zelf, zowel voor als achter, ordentelijk geïsoleerd, tevens liggen er op het stallencomplex maar liefst 48 zonnepanelen.

Gelselaar e.o.
Gelselaar is een charmant dorpje, dat door de eeuwen heen haar bijzondere karakter heeft weten te behouden. Het hart wordt gevormd door de sfeervolle brink, waar nu de ganzen het voor het zeggen hebben. Voor een update over de gebeurtenissen in de buurt en een fantastische maaltijd kunt u terecht bij Café Florijn en er is zelfs een basisschool en kinderopvang met een prima reputatie, waar veel kinderen uit het weidse buitengebied naar school gaan. En is het vakantie? Erve Brooks met haar museumboerderij, horeca, blotevoeten pad en enorme speeltuinen, is een geweldige plek om het kleine grut uit te laten.

Even snel een frisse neus? De natuur is hier alomtegenwoordig: bos, water, heide – of het nu te voet, per fiets of zelfs te paard is, er zijn hier uitloopmogelijkheden genoeg.

Even verderop liggen dorpen als Diepenheim, Geesteren en Noordijk, alle drie behept met net al zo’n sprookjesachtig karakter, en voor de boodschappen en andere faciliteiten (sport, middelbare scholen, etc.) bieden de grotere plaatsen als Borculo, Lochem en Goor uitkomst.

Begane grond
In de Achterhoek komen we binnen via de achterdeur – in dit geval: de entree aan de linkerzijde. Hier liggen de voordeuren van voor- en achterhuis gebroederlijk naast elkaar.

Centraal
De hal is zonnig en ruim, en loopt door in de grote gemeenschappelijke hal en keuken. Links de WC met wastafel. In de centrale hal links toegang tot het achterhuis en een grote voorraadkast, en rechts het trappenhuis naar de verdieping. De gezellige woonkeuken nodigt uit om even het werk neer te leggen en aan te schuiven voor een kop koffie. De keuken is zeer compleet, met lichte fronten, een granieten achterwand, een inductieplaat en heteluchtoven en een spoelbak.

Voorhuis (Pierinkdijk 3)
Toegang vanuit de hal in de gezellige eetkeuken. Deze heeft donkere eiken fronten, boven- en onderkasten, een vierpits gasstel, spoelbak en afwasmachine. Ook is er een manshoge schouw met een gezellige buiskachel en een gezellige zithoek.

Aansluitend de herenkamer, met een schoorsteenmantel en een efficiënte houtkachel. Vanuit de living toegang tot de opkamer, nu een knusse studeerkamer, de leeskamer en de slaapkamer op de begane grond.

Boven
Boven het voorhuis een ruime overloop met dubbele inbouwkasten en een separate WC, en toegang tot drie vorstelijke slaapkamers, waarvan twee met een walk-in closet, en een riante badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en douchecabine.

Achterhuis (Pierinkdijk 3a)
Het achterhuis is toegankelijk vanuit zowel de entree aan de voorzijde als vanuit de centrale hal. Hier de trap naar de verdieping, de WC en toegang tot de bijkeuken, met veel bergruimte, een spoelbak, inbouwkasten en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, de deel en de keuken.

De zonnige eetkeuken is licht en modern, met een vierpits gasfornuis, een heteluchtoven en inbouwapparatuur als een koelvriescombinatie en een afwasmachine.

Aansluitend de uiterst riante zitkamer, met uitzichten rondom, op de tuin en de stallen.

Boven
Van de overloop toegang tot de grote badkamer, met douchecabine, dubbele wastafel en een royaal ligbad.

Voorts drie slaapkamers, een separate WC, twee enorme bergruimtes boven de hildes en een kantoorruimte/ kinderkamer.

Ontvangstruimte
Op het terrein staat een snoezige, gepotdekselde schuur. Van oudsher waren deze bouwwerken kippenhokken – en de trots van menig Achterhoeks erf -, maar dit nieuwgebouwde en charmante huuske is nu in gebruik als een ontvangstruimte; een plek voor iedereen.

In het hart van de ruimte staat een gezellige houtkachel. Er is een kleine pantry met spoelbak en kookplaat. Kortom, wat gaat het worden? Misschien wel een geliefde ‘hang-out’ voor de kinderen, de langgewenste ‘mancave’, het atelier of de B&B-studio; we zijn benieuwd!

Stallencomplex
Aan de achterzijde het stallencomplex en de loods. Aan de voorzijde – zuidzuidoost gericht – liggen op het dak een indrukwekkende 48 (!!) zonnepanelen. In dit complex heeft u ruimte genoeg voor uw hobby, en aan uitloop is er ook plenty de ruimte.

Er zijn zes boxen en een grote inloopstal. Daarbij is er een zadelkamer annex berging en heeft u een grote werkplaats. Onder de overkapping parkeert u de trekker en de trailer droog.

Buitenruimte
Het grote perceel van 28.945 m² beschikt over diverse weilanden en een tuin die ongekend mooi en duidelijk liefdevol is onderhouden. Alles is keurig ingericht: de borders staan vol kleurrijke planten, heesters en bodembedekkers, er zijn fraaie hagen en er zijn meerdere gezellige terrassen - onder meer op het gazon en onder de schitterende rietgedekte stolten-hooiberg.

Aan de tuin grenst de grote paddock, waar uw edele veestapel fijn de benen kan strekken.

Kortom
Wordt Erve De Rikse, aan de rand van beeldig Gelselaar, uw eigen paradijs? We nemen u graag mee voor een tour door dit prachtige ensemble.

Algemeen:
Bouwjaar: Circa 1924 en verbouwd / gerenoveerd in 1982 en 1994
Onderhoud: Goed onderhouden
Isolatie: Deels dak naïsolatie, gevelisolatie middels voorzetwanden bij huisnummer 3a, dubbel glas en deels
begane grond vloerisolatie.
Verwarming: Combi-ketel Nefit en Atag, deels vloerverwarming
Duurzaamheid: Er zijn 48 zonnepanelen
Ligging: Op korte afstand van het dorp Gelselaar
Bijgebouwen: Het grote bijgebouw bestaat uit een werkplaats, voertuigen-/caravanstalling alsmede paardenboxen,
inloopstal en opslagruimte

Inhoud: 1.578 m³
Woonoppervlakte Pierinkdijk 3: 184 m²
Woonoppervlakte Pierinkdijk 3a: 189 m²
Overig inpandige ruimte: 26 m²
Externe bergruimte: 278 m²
Perceeloppervlakte: 28.945 m²
Energielabel: Energieklasse B (huisnr 3a) en Energieklasse C (huisnr. 3)
Aanvaarding: In overleg

Deze dubbele woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en energielabel.