Instapklaar en elegant wonen aan de Epsese Enk – Stijlvolle uitgebouwde middenwoning

De Du Tourweg is een rustig straatje nabij de Epsese Enk en hier mogen wij deze prachtige middenwoning aanbieden. De keurig verzorgde voortuin vormt een mooie inleiding, want in dit huis is alles tot in de puntjes verzorgd. Het huis is gestoffeerd met liefde, aandacht en een duidelijke visie en ook al het houtwerk zit strak in de lak. Daarbij is de ligging ideaal: de basisschool is dichtbij, evenals uitvalswegen (in nog geen tien minuten staat u in hartje Deventer). Ook de natuur vindt u om de hoek; u staat zo in het Hassinkbos of fietst u door de uiterwaarden van de IJssel.

Dit stijlvolle huis, dat een woonoppervlak van ruim 100 m² heeft, werd in 1964 gebouwd. Met de jaren is de woning goed onderhouden en is in 2023 uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er een ruime keuken, eetkamer en bijkeuken zijn ontstaan.

Onvermoede diepten
De grootste verrassing aan dit huis is wel het souterrain, met vier bergruimtes.

Epse
Dorpse rust met stadse reuring, want Deventer ligt op steenworp afstand. Epse is een geliefde woonplaats, vanwege het groene karakter maar ook omdat het op een klein uurtje van de randstad ligt. De demografie is zeer gevarieerd en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp.

Er is onder meer een hockeyclub, tennisvereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels, horeca en cultuur, bieden Deventer, Gorssel en Zutphen uitkomst.

Begane grond
De hal is licht en ruim, met op de vloer een fraaie visgraatgelegde ‘eiken’ PVC-vloer die door is gelegd over de gehele begane grondvloer. Meteen links de WC, de opgang naar de verdiepingen en de toegang tot de ruime kelder.

De open-plan living is ruim en zonnig, en is alles in één: keuken, eethoek en zitkamer. De zitkamer, met gezellige openhaard, kijkt uit op de straatzijde.

Vanuit de eethoek een fraai uitzicht op de tuin. De grote glazen schuifpui biedt toegang tot het overdekte terras.

Links de open keuken, modern en elegant, met chique taupe fronten, een antracietgrijs werkblad en goudkleurige details zoals de grepen en de kraan. De keuken is voorzien van een inductieplaat, afwasmachine, een ijskast en combimagnetron. In de bijkeuken is ruimte voor de vriezer en de wasmachine en -/droger.

Boven
Vanuit de lichte overloop drie slaapkamers, waaronder een grote ouderslaapkamer, en alle voorzien van inbouwkasten. Op de vloer ligt warm, hoogpolig tapijt, dus contactgeluid wordt hier tot een minimum beperkt.

Verder is er een badkamer, met een inloopdouche en een wastafel.

De zolder is te bereiken per vlizotrap vanaf de overloop.

De tuin
Het huis staat op een perceel van 131 m² en de achtertuin is een heerlijke oase, onderhoudsarm door het grote terras en toch fleurig door de hortensiaperken. De voortuin biedt precies nog een heerlijk plekje om in de middag- en avondzon te genieten.

Kortom
Hier hoeft u enkel de dozen uit te pakken: een prachtig huis, dicht bij de gezelligheid van de stad en in de rust van een dorp. Bent u nieuwsgierig geworden? We nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar : 1964 en uitgebouwd in 2023
Onderhoud : Goed
Isolatie : Gedeeltelijk voorzien van dak-, muur en vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende
beglazing
Verwarming : CV combi-ketel, Nefit (2011)
Ligging : In woonwijk gelegen

Inhoud : 488 m³
Woonoppervlakte : 100 m²
Overig inpandige ruimte : 38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 8 m²
Perceeloppervlakte : 131 m²
Energielabel : Energieklasse E (dit energielabel is opgemaakt in 2017, nadien heeft verkoper nog wel aanvullende energiebesparende maatregelen getroffen)
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.