De charme van het dorp, maar dan in de stad - Ruime villa met fijne tuin aan de rand van Colmschate

Heerlijk vrijstaand wonen met zicht over uitgestrekt groen in moderne villawijk! Letterlijk op de rand van Colmschate-Zuid, ligt dit zonnige huis. Het is opgetrokken uit gemetseld betonsteen en alle binnenmuren van kalkzandsteen bestaande uit twee geschakelde volumes, met pal achter de tuin de pittoreske Hoenderkolk. De straat is opgezet als een cul-de-sac, wat betekent dat het een rustig wijkje is waar men enkel komt als men hier moet zijn. De buurt is doorspekt met gezellige plukjes groen en om de hoek ligt een speeltuin. Kortom, u vindt hier de rust van een dorp, maar dan in de stad.

Deze aantrekkelijke woning werd gebouwd in 1994 en is sindsdien liefdevol onderhouden. De villa biedt u flink wat vierkante meters, want het heeft een woonoppervlak van 194 m2. De woning is royaal ingedeeld: met een ruime garage, vier slaapkamers en de grote bergzolder, is hier ruimte voor het hele gezin. Het ruime perceel (748 m2) ligt ideaal op het zuiden en het dijkje rond de Hoenderkolk zorgt toch voor een beschutte ligging.

Colmschate en Deventer
Colmschate is een dorpje dat mettertijd aan Deventer vastgegroeid is, maar het heeft nog steeds dat échte dorpse gevoel. In de buurt vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals basisscholen, allerhande winkels en speciaalzaken. Ook de hockeyclub en de voetbalvereniging liggen vlakbij. Voor de klusspullen kunt u terecht bij De Snippeling en voor een portie waterpret of een rondje op de schaats bij De Scheg.

Het centrum van Deventer ligt op een kwartiertje met de fiets en hier is een ruim winkelaanbod, gezellige horeca met uitnodigende terrassen, sportverenigingen, een fraai stadspark, een schouwburg, een concertzaal en een ideaal gelegen treinstation. Uiteraard heeft de stad een aantal échte ‘landmarks’, zoals de IJssel, de Lebuinuskerk en De Waag.

Vanuit Colmschate-Zuid zit u binnen een mum van tijd op uitvalswegen en de randstad bereikt u in 40 minuten. Als dat geen ideale locatie is…

Begane grond
Het huis ligt rechts in de luwte van een eigentijdse villa. Links ervan de ruime oprit met ruimte voor meerdere auto’s, alsmede 22 m² aan ‘openbaar’ terrein. Entree aan de voorzijde van de woning, onder het ruime overstek. De hal is licht, met een fraaie terracotta-look tegel en frisse, witte wanden. Vanuit de hal de trap naar de verdieping, toegang tot de grote inpandige garage, de meterkast, de WC en de living.

‘A room with a view’! De grote geschakelde woon-/ eetkamer wordt omgeven door grote raampartijen, wat zorgt voor een geweldig uitzicht. Vanuit de eetkamer toegang tot de tuin middels de schuifpui. De ruime woonkamer is gezellig, met een openhaard, om de killere avonden een beetje op te warmen.

De gezellige woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze keuken is landelijk-modern, met een keukeneiland en crèmekleurige fronten. Het eiland doet dubbele diensten: als werkeiland maar ook als gezellige bar. De keuken is uitgerust met alle wenselijke apparatuur, zoals een afwasmachine, zeer ruime koelkast, een vijfpits gasfornuis en heteluchtoven.

Aansluitend de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en -droger, een spoelbak en bergruimte.
De inpandige garage is ruim en geschikt voor al uw (gemotoriseerde) hobby’s.

Bovenverdieping
De royale en zonnige overloop grenst aan vier fijne slaapkamers, een badkamer en een ruime inbouwkast. Op de vloeren ligt keurig laminaat. De ouderslaapkamer, de grote kamer aan de rechterzijde van het huis, heeft een groot balkon.
Er is een riante badkamer met inloopdouche, een ligbad, toilet en dubbele wastafels.

De tweede verdieping is te bereiken per vaste trap en beschikt over een drietal openslaande ramen en is destijds geschikt gemaakt om eenvoudig twee extra slaapkamers te kunnen realiseren.

Buitenruimte
De tuin ligt om het huis, met grote gazons, omgeven door sierbestrating, bomen en heesters. Aan de achterzijde van het huis ligt een heerlijk zonneterras.

Aan de linkerzijde van het huis een ruime carport, met aan de achterzijde ervan een schuur.

Kortom
Colmschate-Zuid is een heerlijke hoek van wonderschoon Deventer. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze aantrekkelijke villa? We laten u dit huis met plezier zien.

Algemeen:
Bouwjaar: 1994
Onderhoud: Goed onderhouden
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: CV combi-ketel (Intergas, 2021)
Ligging: In woonwijk gelegen
Berging: Inpandig en vrijstaand houten berging
Parkeren: Er is ruimte om in totaal 5 auto’s te parkeren
op eigen terrein (inclusief garage en carport)


Inhoud: 814 m³
Woonoppervlakte: 194 m²
Overig inpandige ruimte: 25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 35 m²
Externe bergruimte: 12 m²
Perceeloppervlakte: 748 m²
Energielabel: Energieklasse B
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.