Boerderij ‘t Heyendaal – Waar herontwikkeling sluimert in het natuurreservaat van Cortenoever

OPEN HUIS zaterdag 16 augustus 2025 van 12:00 uur tot 14:00 uur
OPEN HUIS vrijdag 29 augustus 2025 van 15:00 uur tot 17:00 uur

Wij verzoeken u vriendelijk om aanmeldingen voor het open huis en eventuele vragen uitsluitend per e-mail via info@dehaanschippers.nl aan ons door te geven. U bent van harte welkom op één van de twee genoemde data.

Een bijzonder object: Geef deze wederopbouwhoeve een tweede leven. Een lange, doodlopende klinkerweg leidt ons door de schitterende uiterwaarden van Cortenoever, een magnifiek Natura 2000-gebied, even buiten Brummen. In de bocht ligt een bijzonder monument: hoeve ’t Heyendaal. Het ligt midden in een natuurreservaat, dat wordt beheerd door Staatsbosbeheer en dat wordt gekenmerkt door grote houtwallen – het ooibos -, bijzondere en kleurrijke vegetatie, op deze plek uniek in haar soort, en het reliëf van de oude kronkelwaarden. Op alle fronten is dit een uitzonderlijk object, vanwege de plek pal in de natuur - in de uiterwaarden van de IJssel -, maar niet in de laatste plaats vanwege haar geschiedenis…

Een verhaal met een staartje - Wederopbouw
Tijdens de oorlog waren de gevechten waren in dit deel van het land hevig en de schade was dan ook dramatisch. De boerderij die hier stond, ‘t Heyendaal, doorstond de oorlog bijna: twee dagen voor de capitulatie werd de boerderij in één daverende klap weggevaagd. In totaal werden er in ons land rond de 9.000 boerderijen vernietigd, een enorm aantal en dat sloeg een gat in de voedselvoorziening. De wederopbouwhoeven, waar deze hoeve ’t Heyen een voorbeeld van is, droegen eraan bij dat er weer brood op de plank kwam – letterlijk.
Dit huis, met de zo markante doelmatige, sobere vormgeving, werd gebouwd in 1955. De laatste bewoner had het huis toegewezen gekregen van de voormalig eigenaresse, Baronesse van Sytzama; zij droeg er zorg voor dat deze laatste bewoner – hier opgegroeid – er tot zijn overlijden kon blijven wonen, óók toen het eigendom in handen van Staatsbosbeheer was overgegaan. Lang en gelukkig.
Doordat de vormgeving in het teken stond van de functie, en comfortabel wonen in die tijd een veel meer ondergeschikte rol had dan wij het nu toekennen, zijn dergelijke wederopbouwhoeven sindsdien vaak uitgebreid verbouwd. Deze frappante hoeve is echter nog precies zoals het was toen het net gebouwd werd en is daarmee een bijzonder tijdsdocument geworden.

Monumenten: het toppunt van circulair wonen
‘Een monument, dan mag je toch niks?’ Dat horen we met regelmaat. Echter, het is ook van cultuurhistorisch belang dat deze monumenten gehandhaafd worden, en bewoning is daarvoor de beste manier. In dat opzicht zijn er geen duurzamere woningen dan monumenten. En, dat er niks mag, dat is gelukkig allang niet meer zo. Zeker, er zijn spelregels, maar de instandhouding van deze unieke hoeve is belangrijk en de gemeente denkt daarom graag met u mee over behoud van dit object.

Liefde en zorg
Heeft u de gave van tussen de oogharen door kijken en zien wat een dergelijk object kan worden? Dit bijzondere gemeentelijk monument is een mooie uitdaging voor de koper die de historische waarde ziet en de plannen voor de invulling ervan kan conformeren aan de eisen die er vanuit monumentaal opzicht aan worden gesteld; namelijk, dat de buitenzijde hetzelfde beeld moet blijven uitstralen.

’t Heyendaal bestaat uit een voorhuis met een deel en drie opstallen. Het voorhuis heeft bescheiden van afmetingen: 115 m2 aan woonoppervlakte, verdeeld over een begane grond met een keuken, een slaapkamer, een eetkamer en een zitkamer. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een kleine badkamer met douche en wastafel. Door de indeling doet het huis – wat de huidige opvattingen over wonen betreft - wat “hokkerig” aan.

Echter, wanneer de deel zou worden ingevuld als woonruimte en de daarboven gelegen hooizolder als verblijfsruimten, dan biedt het huis een woonoppervlak van 355 m2 – en dat is andere koek! De monumentale status en eigentijdse vormgeving kunnen heel goed hand in hand gaan: denk daarbij bijvoorbeeld aan een grote, moderne keuken - met veel daglicht door de met glas ingevulde deeldeuren en een strakke vloer met vloerverwarming -, aan lichte slaapkamers met zelfs wellicht dakramen, of aan een grote (werk)kamer boven.
Ook de opstallen bieden ontwikkelkansen te over; creëert u hier uw langgedroomde B&B, huisvest u hier uw ontwerpbureau of wilt u graag uw paard aan huis stallen? Naast het huis ligt een jongveeschuur die een variëteit aan kansen biedt. Er is een kapschuur met houten topgevels en een golfplaten dak, en een opslagschuurtje.

Ook de tuin is een ruwe diamant: het perceel meet een royale 5.215 m2, en de inbedding in de natuur maakt het tot een vrijwel ongeëvenaarde beleving. Naast het aangeboden perceel ligt een stokoude boomgaard (geen onderdeel van de verkoop)– in het verleden nog horend bij de oude boerderij; deze is mooi te integreren in het groenplan.

Kortom: een architect zal maar wat te graag aan de slag gaan met dit huis vol potentie. Samen geeft u vorm aan een uniek ontwerp dat helemaal aansluit bij uw wensen en stijl. Met uw visie en budget als kompas ontstaat hier iets bijzonders

De locatie
De hoeve ligt aan een doodlopende weg dat vroeger leidde naar de boerderij Het Ganzei, waardoor de weg haar naam kreeg. Dit natuurreservaat is het domein van de flora en de fauna, van weidevogels, reeën en roofvogels en katjeswilg, zomereik, besanjelier en maarts viooltje. Hier fluiten de wielewaal en de nachtegaal. Er zijn verlaten strandjes langs de IJssel en vele kilometers wandel- en fietspaden om te ontdekken.

Toch is de bewoonde wereld niet ver, want Brummen bereikt u in nog geen tien minuten en in een kwartier bent u in Zutphen, in 20 minuten in Doesburg en in 30 minuten in Arnhem.

Brummen is een lieflijk dorp op korte afstand van de IJssel. Hier vindt u supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen. Ook wat horeca betreft valt hier genoeg te genieten. Een geliefde trekpleister is landgoed Groot-Engelenburg, waar u voor wandelingen, een middagje golf of een diner uitstekend terecht kunt.

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Buitengebied 2008", Gemeentelijk Plan artikel 10 met de enkelbestemming "Agrarisch - Uiterwaard". Het college van de Gemeente Brummen heeft naar aanleiding van het principeverzoek besloten om mee te werken aan het verzoek tot functieverandering van de bestemming “Agrarisch-Uiterwaard naar “Wonen”. Als koper invulling wil geven aan het principebesluit, raden wij u aan te laten bijstaan door een stedenbouwkundige bureau die u in uw situatie kan adviseren en de benodigde stukken voor de procedure kan verzorgen.
Wij hebben de formele documenten van Ruimtelijke plannen in dossier, deze verstrekken wij graag op aanvraag, maar u bent er zelf verantwoordelijk voor dat het door u voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Daartoe kan het zinnig zijn om nader met de gemeente in conclaaf te gaan.

Erfpacht
U verwerft een tijdelijk recht van erfpacht op de kavel, met een erfpachtafhankelijk recht van opstal. Het betreft de opstallen met bijbehorend erfpachtcontract en opstalrecht. De te sluiten erfpachtovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden 2022 zijn op aanvraag inzichtelijk.
– Duur: 30 jaar
– Jaarlijkse (aanvangs)canon: € 7.266,38,- per jaar
– Indexatie: jaarlijks aan de hand van de CPI-index
– Herziening: na 10 jaar wordt de canon herzien.

De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Wij zullen echter ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Kortom
Boerderij ’t Heyendaal biedt een zeldzame kans voor wie droomt van een karaktervolle plek om te wonen, te werken of te ondernemen. Een unieke combinatie van historie, ruimte en mogelijkheden, klaar om nieuw leven ingeblazen te worden. Wij leiden u graag rond en ontdek de ongekende mogelijkheden van boerderij ’t Heyendaal!

Algemeen:
Bouwjaar : 1950
Onderhoud : Matig
Isolatie : Geen isolatie
Verwarming : Geen verwarming
Ligging : In de uiterwaarden van de IJssel (Natura 2000-gebied)
Bijgebouwen : Grote wagenloods met dierenverblijf en stenen paardenstalling
Bijzonderheid : Het geheel staat op de voorlopige gemeentelijke monumentenlijst
Bestemming : De huidige bestemming is Agrarisch – Uiterwaard A-U
Erfpachtscanon : € 7.266,38 per jaar
Extra : Biedingsvoorwaarden Weg naar het Ganzen Ei 10 te Brummen van toepassing
Sluitingsdatum biedingen sluit 22 september 2025 om 12:00 uur.

Inhoud : 1.465 m³
Woonoppervlakte : 139 m²
Overig inpandige ruimte : 257 m²
Externe bergruimte : 168 m²
Perceeloppervlakte : 5.212 m²
Energielabel : Niet van toepassing
Aanvaarding : Spoedig te aanvaarden
Bieden vanaf : € 350.000,00 K.K.