Buitenspelen en ‘beachvibes’ - Gezellig hoekhuis aan een doodlopend straatje

Helemaal in de hoek van een doodlopend straatje, vrijwel aan de rand van Borculo, staat dit aantrekkelijke huis. Onder de carport hangen de schommels al klaar; dit is een heerlijke plek voor kinderen om op te groeien. Vanaf hier wandelt of fietst u zo het indrukwekkend mooie buitengebied in, maar met hetzelfde gemak bereikt u het marktplein midden in de stad.

Deze leuke hoekwoning werd in 1967 gebouwd en verkeert – dankzij liefdevol onderhoud – in goede conditie. Het huis heeft een woonoppervlak van 107 m² en staat op een perceel van 220 m². Er zijn vier slaapkamers en zowel een berging aan de zijkant van het huis als achter in de tuin. De ambiance van de woning roept meteen het vakantiegevoel op en ook de tuin straalt één en al rust uit. In de afgelopen jaren kreeg het huis een nieuwe vloer en keuken.

Het huis heeft een keurig energielabel B en zowel het dak als de gevels zijn geïsoleerd en beschikt het over 5 zonnepanelen.

Borculo
Borculo is een schilderachtig stadje met een rijke geschiedenis, die te ontdekken valt in de musea en de gebouwen. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel, en er is zelfs een oude watermolen die na eeuwen nog z’n rondjes draait.

Voorzieningen zoals de slager, de bakker en de groenteman, de supermarkten en winkels zijn dichtbij. Daarbij heeft deze plaats een aantal prima scholen, zowel basis- als middelbaar.

Lochem, Diepenheim en Groenlo liggen op een kwartiertje met de auto, grotere plaatsen als Enschede, Hengelo, Deventer en Zutphen liggen op een half uur en in 20 minuten bent u op de A1. Voor een gezellig café en andere, uitstekende horeca hoeft u het dorp niet uit overigens, want ook daarin is Borculo uitstekend voorzien.

Begane grond
De entree is aan de voorzijde van het huis. Links de WC met fonteintje, de meterkast en de trap naar de verdiepingen. Op de vloer van de begane grond ligt een fraai en stootvaste PVC-vloer in licht eiken. Rechts toegang tot de zonnige woonkamer.

De woonkamer vormt met de eetkamer en keuken één grote, lichte ruimte. De ruimte is zonnig door de grote raampartijen. In het hart van de kamer staat een robuuste houtkachel en vanuit de eethoek is er een glazen pui met openslaande deuren naar het zonneterras in de tuin.

De keuken is modern-landelijk, met een gelamineerd eiken werkblad en zwarte fronten. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een inductieplaat, een heteluchtoven, een afwasmachine, een combimagnetron en een koelvriescombinatie.

Bovenverdieping
De bovenverdieping is verrassend ruim en bestaat uit drie slaapkamers, waarvan er nu twee als fijne kinderkamer in gebruik zijn en één als walk-in closet.

De badkamer is piekfijn in orde, met een heerlijk ligbad, inloopdouche, WC en een wastafel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en –droger die op een efficiënte manier in de ruimte kunnen worden geplaatst.

Zolder
De zolder is te bereiken per vaste trap en hier is de ouderslaapkamer te vinden: een heerlijk lichte ruimte – door de grote dakkapel – met bergruimte genoeg achter de kniebeschotten. Tevens is de CV er esthetisch weggewerkt

De tuin
Het huis wordt omsloten door een prettige en onderhoudsvriendelijke tuin, waar u altijd wel een plekje in de zon heeft. Aan de voorzijde zijn de perken ingericht met kleurrijke bloemen en planten waar je van voorjaar tot najaar plezier van hebt, aan de achterzijde is het ronduit genieten met het gezicht in de zon en biedt toegang tot de beide afsluitbare bergingen van allebei 13 m².

De fijne achtertuin is ingericht als een patiotuin, met grote wintervaste planten en kleurrijke zomerbloeiers in potten, een stoere pergola met een hangstoel eraan, een jacuzzi, een loungehoek en ruimte voor een lange eettafel.

Kortom
Bent u nieuwsgierig geworden naar dit gezellige huis? We laten u het u met veel plezier zien.

Algemeen:
Bouwjaar: 1967
Onderhoud: Goed
Isolatie: Dakïsolatie, gevelïsolatie, nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur en toiletraam)
Verwarming: Middels CV-gas (Remeha bj. 2019)
Ligging: Aan verkeersluw gedeelte in rustige woonwijk
Berging:Twee bergingen van beiden 13m²
Parkeren: Op eigen terrein mogelijk
Overig: Er zijn vijf zonnepanelen aanwezig

Inhoud: 390 m³
Woonoppervlakte: 107 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 26 m²
Perceeloppervlakte: 220 m²
Energielabel: Energieklasse B
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.