Wonen aan de gracht en naast de oude watermolen - Charmant gezinshuis in het hart van beeldig Borculo

Borculo staat bol van de pittoreske plekjes en één ervan is wel hier aan de Korte Wal. Nummer 12 heeft de voordeur aan het snoezige, stokoude straatje, dat bestraat is met traditionele kinderkopjes. Even verderop ligt de oude oliemolen, de watermolen die echt één van de landmarks van de stad is. Aan de achterzijde opent het naar een terras aan de aftakking van de rivier de Berkel, die hier voorbij stroomt. Hier kijk je uit op ’t eiland met de grote treurwilg en het oude kanon, en de oevers met de acacia’s die Burgemeester Bloemersstraat sieren. Ook is er een aanlegsteiger.

Dit huis, dat in 1926 werd gebouwd en in de jaren ’60 flink werd verbouwd, verrast met de ruimte: het biedt een riant woonoppervlak van 165 m², met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime bergzolder, maar óók met de prachtige ingebouwde kasten die ons meenemen naar het midden van de 20ste eeuw.

Vintage aan de gracht
De huidige begane grond is ingericht voor een multifunctionele toepassing van de woning, met twee entrees en een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond. Deze woning werd door de jaren heen goed onderhouden, maar een update naar de woonnormen van vandaag de dag is geen overbodige luxe. Echter, dat betekent wel dat dit huis helemaal vol vintage schatten zit, zoals de ensuite op de begane grond; een ‘mid-century’ designpareltje.

Het is goed voorstelbaar dat de bijzondere ligging van het huis beter benut wordt, met bijvoorbeeld wonen en koken in één grote, geïntegreerde ruimte. De tweede entree bevindt zich in wat eens de poort zal zijn geweest; een mooie plek om weer in te vullen met glas en een fijne werk- of zitkamer van te maken. Ook boven biedt dit huis allerlei mogelijkheden, waarbij sommige slaapvertrekken kunnen worden samengevoegd tot een grote slaapkamer.

Borculo
Borculo is een stadje met een rijke geschiedenis, die te ontdekken valt in de musea en de gebouwen. Dit huis staat midden in het gezellige centrum, dus voorzieningen zoals de slager, de bakker en de groenteman, de supermarkten en winkels liggen op loopafstand. Daarbij heeft deze plaats een aantal prima scholen, zowel basis- als middelbaar.

Lochem en Groenlo liggen op een kwartiertje en steden als Hengelo en Enschede op een goed halfuur rijden. Voor een gezellig café en andere, uitstekende horeca hoeft u het dorp niet uit overigens, want ook daarin is Borculo uitstekend voorzien.

Begane grond
Entree in de lichte hal; de rode loper ligt al uit. Links de trap naar de verdieping en aan de achterzijde toegang tot de grote woonkamer.

De living aan de tuinzijde is gezellig, met een grote openhaard (gas) in een schouw, een prachtig uitzicht op het terras en het water en een de vintage ensuite naar de woonkamer aan de straatzijde. In deze kamer is ook een gezellige schouw met gashaard.

De tweede entree, de toegang tot het voormalige kantoor, opent in een ruime hal. Links een kantoor of slaapkamer op de begane grond. Aansluitend de bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, de badkamer met douchecabine, wastafel en WC en de gezellige keuken.

De eetkeuken is licht, zonnig en heeft een onmiskenbaar vintage karakter, met de houten fronten en werkbladen. Er is een fornuis en heteluchtoven, ruimte voor een koelkast en magnetron, en veel extra bergruimte in de onderkasten onder het aanrecht met de spoelbak.

Bovenverdieping
Boven een ruime overloop die toegang biedt tot vijf slaapkamers en een badkamer met wastafel, douche, WC en ligbad en een WC.

De zolder is bereikbaar per vlizo en hier bevindt zich een ruime bergzolder met daklicht.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke terrastuin is georiënteerd op het westen, dus zon genoeg. Het ligt enigszins verdiept en daardoor heeft u hier privacy genoeg.

De tuin is uitstekend onderhouden, de borders zijn prachtig ingevuld met kleurrijke beplanting en hier en daar mooi uitgelicht met een bollamp en een lantaarn.

Uiteraard beschikt het huis over een eigen aanlegsteiger, dus een kano of sloepje is zeker het overwegen waard.

Kortom
Een verrassend ruim huis met veel mogelijkheden, een ware schatkamer en dat in het hart van prachtig Borculo. Is uw interesse gewekt? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1926
Onderhoud: Redelijk tot goed
Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
Verwarming: Middels CV-gas Nefit Topline HRC 25 (2008)
Ligging: Aan het water in het centrum gelegen
Berging: Inpandige berging
Parkeren: Op openbaar terrein

Inhoud: 589 m³
Woonoppervlakte: 165 m²
Overig inpandige ruimte: 7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 150 m²
Energielabel: Energieklasse E
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een energielabel.