Elegant, verfijnd en harmonieus – Charmante villa in rustige, groene wijk aan de rand van Borculo

Riant wonen in een rustige en ruim opgezette buurt: als dat op uw wensenlijstje staat, dan nodigen we u van harte uit om te komen kijken aan de Kooweide 5. Dit fraaie woonhuis ligt in de jonge wijk Schollenkamp, die vooral geliefd is bij gezinnen vanwege het vele openbaar groen, de speelplekken voor kinderen en de ideale ligging ten opzichte van het historische centrum, scholen, sportvelden, winkels en uitvalswegen.

Instapklaar
Deze ruime en jonge villa uit 2018 geeft een hele eigen draai aan de term ‘instapklaar’, want dit huis werd met visie en een oog voor elegante styling ontworpen. Er zijn drie ruime slaapkamers én een grote berg-/ slaapzolder. De tuin met de schuur en de romantische tuinkamer maken het plaatje compleet.

De architectuur van de woning grijpt terug op het vertrouwde beeld uit de geliefde jaren ’30 - een ontwerptrant waarin balans, proporties en oog voor detail bepalend waren. De afwerking van de villa is van uitzonderlijk hoge kwaliteit en dit geeft het huis een luxueus karakter. Daarbij is de woning qua ruimte goed bedeeld: het heeft een woonoppervlak van 196 m² en staat op een groot perceel van 571 m².

Geheel passend bij de tijd: het huis is bijzonder energiezuinig, want de isolatie is uitstekend, op het dak en het platte dak van de schuur liggen totaal 17 zonnepanelen, er is vloerverwarming én de woning is voorzien van een uiterst efficiënte hybride warmtepomp. Daarmee kreeg de villa een keurig energielabel A+.

De Schollenkamp te Borculo
De wijk, de Schollenkamp, is gebouwd voor gezinnen; met vriendelijke, beklinkerde wegen, veel openbaar groen en leuke speelveldjes, ruime huizen met dito tuinen, maar toch ook dicht bij het historische centrum van Borculo en vlak bij scholen, sportvelden, winkels en uitvalswegen.

Borculo kent een rijke geschiedenis, die te ontdekken valt in de musea en de gebouwen. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel, en er is zelfs een oude watermolen die na eeuwen nog zijn rondjes draait.

Voorzieningen zoals de slager, de bakker, de groenteman, de supermarkten en winkels liggen op loopafstand. Daarbij heeft deze plaats een aantal prima scholen, zowel basis- als middelbaar.

Lochem en Groenlo liggen op een kwartiertje afstand en steden als Zutphen en Enschede op een goed halfuur rijden. Voor een gezellig café en andere horeca hoeft u het dorp niet uit overigens, want ook daarin is Borculo uitstekend voorzien.

Begane grond
De heerlijke voortuin met zeven leilinden schetst een landelijk beeld. Uw auto’s parkeert u gemakkelijk op de brede oprit. De met een carport overdekte entree van de woning bevindt zich aan de rechterzijkant van het huis. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de bijkeuken.

De hal is ruim en licht, met licht eiken PVC op de vloer. Rechts het toilet met fonteintje, links de trap naar de bovenverdiepingen.

De open-plan leefruimte is opgezet in een U-vorm, met aan de voorzijde links de charmante living met een gezellig televisiehoekje. Er is gekozen voor een modern, neutraal kleurenpalet en dit is door het hele huis doorgetrokken, waardoor het een naadloos rijmend geheel vormt met elkaar. De living is zonnig en licht door de grote raampartijen rondom en de openslaande deuren naar de tuin.

De eethoek, rechts bij de keuken, kijkt door de openslaande deuren uit op de fraaie tuin.

Rechts bevindt zich de schitterende keuken, die qua design en gebruiksgemak perfect in elkaar steekt. De fronten zijn donkergrijs en het werkblad is uitgevoerd in een grijskleurig composiet.
Uiteraard is de keuken geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een vaatwasmachine, koelkast en er is een close- in 10 liter boiler. Liefhebbers van de gastronomie kunnen zich uitleven op het schitterende Novecento gasfornuis, uitgevoerd in RVS, met zes pitten en een extra brede oven. De afzuigkap is fraai weggewerkt in een klassieke koof.

Aan de rechterkant toegang tot de bijkeuken, met een grote inbouwkast en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Aan de achterzijde openslaande deuren naar het zonterras in de tuin; deze is op het zuiden gericht waardoor het met de eerste zonnestralen al gauw mogelijk om lekker buiten te zitten.

Bovenverdiepingen
Boven op de eerste verdieping vinden we drie heerlijke slaapkamers en een prachtige badkamer. Het kleurenpalet wordt mooi doorgezet, met lichte, neutrale tonen en een fraaie PVC-vloer, waardoor er een mooie eenheid ontstaat tussen boven en beneden.

Aan de voorzijde bevinden zich twee kleinere slaapkamers, aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer. De badkamer is een plaatje: ruim en smaakvol ingericht, met een royaal ligbad, een wastafel, toilet en grote inloopdouche.

De zolder is licht en ruim. Er is plek voor een logeerbed en voldoende bergruimte.

Buitenruimte
Rondom het huis is een prachtige tuin aangelegd met fleurige en kleurige borders, een prachtig gazon en diverse gezellige terrassen en zitjes.

De kers op de taart is wel de prachtige houten schuur met tuinkamer, dat met glazen schuifdeuren af te sluiten is, zodat er het hele jaar volop van kan worden genoten.

Kortom
Een schitterend familiehuis op een ideale plek! Bent u nieuwsgierig geworden naar dit fijne huis? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: 2018
Onderhoud: Goed tot uitstekend
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Hybride warmtepomp
Ligging: In rustige groene wijk aan de rand van Borculo
Berging: Schuur met tuinkamer en berging
Parkeren: Op eigen terrein, carport aanwezig

Inhoud: 675 m³
Woonoppervlakte: 196 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 571 m²
Energielabel: Energieklasse A+
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.