Landelijk wonen in alle rust, omringd door groen, met volop ruimte, privacy en mogelijkheden op circa 1,4 hectare eigen grond.

Verscholen in het groen, aan een rustig landweggetje net buiten Borculo, ligt deze bijzondere, energiezuinige en zeer goed onderhouden vrijstaande woning met rieten dak, een zelfstandig gastenverblijf en een veelzijdig erf van circa 14.200 m². Een plek waar rust, natuur en vrijheid samenkomen, zonder dat u afgelegen woont. De woning is in 1995 gerealiseerd en heeft een geheel eigen karakter, met een architectuur die mooi aansluit bij de bosrijke omgeving.

Het erf vormt een prachtig geheel van tuin, grasland, een vijverpartij en bos. De houtsingel rondom het perceel zorgt voor een natuurlijke begrenzing en draagt bij aan de privacy. Tegelijkertijd zijn er fraaie groene doorkijkjes en vrije uitzichten over het omliggende landschap. Dankzij de vele ramen en de doordachte oriëntatie van de woning is er volop natuurlijk licht en blijft het contact met buiten steeds voelbaar.

Bijzonder is ook de aandacht die bij het ontwerp is besteed aan energie en wooncomfort. De noordzijde is grotendeels gesloten om warmteverlies te beperken, terwijl de zuidzijde juist grote glaspartijen (met uitzicht op weide en bos) heeft om optimaal gebruik te maken van de natuurlijke zonnewarmte. De royale dakoverstekken zijn afgestemd op de zonnestand, zodat de hoge zomerzon grotendeels buiten blijft en de lagere winterzon juist diep de woning binnen kan vallen.

Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de verdieping en de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich onder andere een slaapkamer en een badkamer met toilet, douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet.

De woonkamer vormt het hart van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en laten het omliggende groen op een natuurlijke manier deel uitmaken van het interieur. Centraal in het woongedeelte staat een karakteristieke tegelkachel, die niet alleen sfeer toevoegt, maar volgens de opzet van de woning ook substantieel bijdraagt aan de verwarming van het gehele huis.

De hoekkeuken sluit aan op de leefruimte en biedt een praktische plek om te koken, met zicht op de groene omgeving.

Vanuit de sfeervolle woonkamer zijn nog twee afzonderlijke kamers bereikbaar. Beide kamers hebben toegang tot de
tuin en zijn daardoor veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer, zitkamer of extra slaapkamer. De indeling biedt volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. De woning is tevens levensloopbestendig (brede deuren, rolstoelvriendelijk en praktische indeling).

Eerste verdieping
De eerste verdieping is momenteel ingericht als een grote multifunctionele ruimte. Dit biedt een bijzonder flexibele basis: u kunt de verdieping gebruiken als werkruimte, atelier, hobbyruimte of extra leefruimte. Ook het indelen in meerdere slaapkamers of afzonderlijke werkruimtes behoort tot de mogelijkheden.

Daarnaast is er een wastafel aanwezig en beschikt de verdieping over praktische bergruimte. De open indeling geeft u de vrijheid om de ruimte naar eigen inzicht en behoefte in te richten.

Een erf vol mogelijkheden
Met circa 14.200 m² eigen grond biedt dit bijzondere object volop ruimte en vrijheid. Het erf bestaat uit een groene tuin, grasland, een vijverpartij en bos, omringd door een houtsingel die zorgt voor privacy en een natuurlijke uitstraling. Bij de vijver bevindt zich een optimaal geïsoleerd prieel van circa 30 m² met een ecologisch sedumdak en dubbele beglazing uitkijkend op de waterpartij en de weide.

Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande, rietgedekte atelier of gastenverblijf van 5 bij 10 meter. Dit volledig bewoonbare bijgebouw beschikt over een hal, badkamer, werk-/slaapkamer en woonkamer met keuken. Op de verdieping bevindt zich een vliering. Het biedt mogelijkheden voor het ontvangen van gasten, werken aan huis of eventueel mantelzorg, afhankelijk van de geldende regelgeving. De combinatie van de verschillende gebouwen en de royale buitenruimte maakt het geheel geschikt voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen.

Bij de bouw van de woning is bovendien aandacht besteed aan materiaalgebruik, comfort en energiezuinigheid (label A). De gevels zijn bekleed met onderhoudsvrij Western Red Cedar en de kozijnen zijn vervaardigd van zeer duurzaam acaciahout. De grote glaspartijen aan de zonzijde en de meer gesloten noordzijde zijn ontworpen om optimaal gebruik te maken van natuurlijke warmte en licht. De woning beschikt over warmtemuren, vloerverwarming, een zonneboiler en een centraal geplaatste tegelkachel. Op het perceel staan zonnepanelen in een vrijstaande opstelling en voor de afvalwaterzuivering is een eigen helofytenfilter aanwezig. Met energielabel A vormt dit een interessante basis voor comfortabel en bewust wonen, met bovendien mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen en gasvrij te maken.

Borculo, een stadje vol geschiedenis
In deze groene omgeving is het prettig wonen. De landelijke ligging biedt rust en ruimte, terwijl het historische centrum van Borculo en voorzieningen zoals scholen, sportvelden en winkels goed bereikbaar zijn. Ook de omliggende natuur nodigt uit om eropuit te trekken. De Slinge, de Lebbenbrugge en het Stelkampsveld vormen prachtige bestemmingen voor een wandeling of fietstocht.

Borculo kent een rijke historie, waarin stadsrechten, historische gebeurtenissen en de ontwikkeling van de stad hun sporen hebben nagelaten. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel en ook de oude watermolen herinnert aan het verleden van dit karakteristieke stadje.

Winkels, scholen, verenigingen en supermarkten zijn goed bereikbaar. Plaatsen als Ruurlo en Lochem liggen op korte afstand. Ook de aansluiting op de A1 en steden als Zutphen, Enschede en Hengelo zijn goed bereikbaar. Zo combineert u de rust van het buitengebied met de voorzieningen van de omliggende plaatsen.

Kortom
Een bijzonder object waar rust, natuur en ruimte samenkomen. Met een karaktervolle rietgedekte woning, diverse bijgebouwen en circa 1,4 hectare eigen grond biedt Platvoetsdijk 18 volop mogelijkheden, met Borculo binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Algemeen
Bouwjaar: 1995
Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie middels prefab gevelelementen en gedeeltelijk dubbele beglazing
Verwarming: Atag cv-combiketel (2011), warmtemuren, vloerverwarming en tegelkachel
Warmwatervoorziening: zonneboiler
Duurzaamheid: Energielabel A, zonnepanelen en eigen helofytenfilter
Ligging: Buitengebied
Berging: Diverse bijgebouwen, waaronder een rietgedekt gastenverblijf en een prieel aan de vijver
Parkeren: Mogelijkheid op eigen terrein
Inhoud: 714 m³
Woonoppervlakte: 192 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m²
Perceeloppervlakte: circa 14.200 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.