Dwarsdijk 6, Laren
Luisterrijke lusthof in de pracht van de Achterhoek - Charmante woonboerderij met beeldige moestuin, tussen de landgoederen
Achterhoekse plattelandsromantiek van de bovenste plank! Hier aan de Dwarsdijk beleeft u het idyllische leven van het Laornse buitengebied, in een schitterend verbouwde boerderij op een al even fraai perceel van ruim 8.000 m2. Alles aan dit uitzonderlijke ensemble is even sprookjesachtig; het voorkomen, het gezellige interieur, maar ook vooral de tuinen die het huis omgeven, maken dat je jezelf even moet knijpen…
Deze prachtige, sfeervolle boerderij stamt uit 1934. In de afgelopen jaren is de woning duidelijk met liefde aangepast aan de woonnormen van vandaag de dag. Zowel van buiten als van binnen ging de bezem erdoor; het dak werd vernieuwd en kreeg, boven de nieuwe rode pannen, een verse laag riet, maar ook binnen werd alles grondig aangepakt. Nu herbergt deze lieflijke boerderij een heerlijk comfortabel en eigentijds woonhuis, en heeft u de komende jaren geen omkijken naar grote onderhoudsklussen. Ook op het gebied van comfort is goed nagedacht: de woning beschikt over een degelijke isolatie en op het dak van de grote kapschuur liggen 16 zonnepanelen, die maandelijks bijdragen aan een lagere energierekening.
Groene vingers
De ligging is uit de kunst, want de bossen van de landgoederen Ampsen, Kranengoor (minder bekend, maar minstens zo mooi) en Verwolde zijn heerlijke wandelplekken. Maar, voor dat landgoedgevoel hoeft u eigenlijk het terrein niet af; het royale perceel meet 8.022 m² en is smaakvol ingericht, met een siertuin, een uitgebreide moestuin en een wilde bloementuin met een boomgaard vol bijzondere vruchten- en notenrassen, en veel volwassen loofbomen. Wie nog geen groene vingers had, krijgt ze hier vanzelf. Om het huis ligt een prachtig aangelegde siertuin, maar ook is er een gedeelte om te ravotten, een veldje om te voetballen en er is plek zat voor een schommel.
’s Avonds is het dan ook hier muisstil - heerlijk. U leeft hier écht buiten, wat ook betekent dat reeën, eekhoorns, allerhande gevogelte – van specht en uil -, egeltjes en ander gezellig grut hier graag even een bezoekje komen brengen.
Laren
Over slingerende boerenweggetjes, achter historische houtwallen en uitgestrekte akkers, tussen Laren en Markelo, daar ligt deze prachtige boerderij. Op het randje van de Achterhoek, want achter de Schipbeek heet het al Overijssel.
Laren is een gezellig dorp met diverse winkels en een supermarkt, een wereld(beroemde) bakker en gezellige horeca, waarvan de uitgebreide terrassen bij de eerste zonnestralen al vollopen. Deze plaats staat bekend om haar natuurschoon, want het wordt omgeven door landgoederen en bossen.
Voor de sportievelingen onder ons: Laren heeft een buitenbad, een tennisbaan, en in op diverse plaatsen kunt u opstappen op de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.
Uitvalswegen zijn ook dichtbij: de A1 ligt op tien minuten, dus stadse gezelligheid is niet ver. Ook bereikt u de randstad binnen een uur.
Begane grond
De entree bevindt zich aan de rechterzijde. De begane grond is belegd met steentapijt; neutraal, ideaal met vloerverwarming en onderhoudsvriendelijk.
In de hal bevinden zich de trap naar de verdieping, de WC met fonteintje, de meterkast, de werkkamer en de toegang tot de living.
De woonkamer heeft een open programma, met alles in één ruimte: de living, de keuken en de eetkamer. De authentieke gebinten maken het uitermate sfeervol en gezellig. De voormalige deeldeuren zijn ingevuld met fraaie glazen deuren en er is een heerlijke ingebouwde openhaard achter glas die de kamer in een mum van tijd verwarmd heeft. Bovendien zorgen de royale glaspartijen en de gunstige ligging ten opzichte van de zon voor een prachtige lichtinval. Hierdoor voelt de woning op ieder moment van de dag heerlijk licht en ruim aan.
De keuken is landelijk-modern en knus, met friswitte fronten en een granieten werkblad. Er is een gasfornuis met vijf pitten en een koelvriescombinatie.
Verdieping
Boven een overloop met aangrenzend een luxueuze badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, tweede toilet, douchecabine en wastafelmeubel, een vertrek voor de techniek en twee royale slaapkamers, waarvan één slaapkamer erg licht is door de extra dakramen. Op de vloer ligt een smaakvolle pvc-vloer in licht berken.
Buitenruimte
De tuin is een plek die ons laat geloven dat het toch nog goed kan komen met de wereld, als we er maar genoeg liefde in stoppen… De moestuin is fraai gemanicuurd en levert u genoeg opbrengsten om het hele jaar van te kunnen leven. De wilde tuin met de bloemenvelden en de boomgaard is een ode aan de biodiversiteit, die hier volop gevierd wordt. Dankzij de aanwezige beregeningsinstallatie blijft de tuin bovendien eenvoudig in topconditie. Overal zijn gezellige zitjes en terrassen ingericht, zodat u gedurende de dag in het zonnetje kunt geniet van uw noeste arbeid.
Ook aan opstallen ontbreekt het hier niet. Er zijn twee fikse schuren: Een kapschuur naast het huis, met een berging en een dubbele carport. Hier is ook de bijkeuken gesitueerd met RVS aanricht voorzien van dubbele spoelbak, close-in boiler, 2 posities voor een wasmachine en eventueel droger of -extra vriezer en voorraadkasten (incl. apothekerskast). Tevens is er een grote tuinschuur met drie compartimenten.
Tenslotte is er een grote kweekkas waar u uw stekjes, zaailingen en citrusvruchten een fijn onderkomen kunt geven.
Kortom
We kunnen ons voorstellen dat uw wensenlijstje helemaal zwart ziet van de aangevinkte vakjes. Zoekt u de ruimte in de Achterhoek? Dan is de Dwarsdijk beslist een bezoekje waard. We nemen u graag mee voor een toer!
Algemeen:
Bouwjaar: 1934
Isolatie: Zoldervloerisolatie, dakisolatie, gevelnaïsolatie, dubbele beglazing en begane grond vloerisolatie
Verwarming: CV combi-ketel Remeha (2011)
Ligging: In het buitengebied
Bestemming: Wonen en agrarisch
Berging: Grote kapschuur en tuinschuur
Parkeren: Totaal ruimte voor 5 auto’s op 2 parkeerplaatsen
Duurzaamheid: 16 zonnepanelen op de kapschuur
Inhoud: 533 m³
Woonoppervlakte:141 m²
Externe bergruimte: 76 m²
Perceeloppervlakte: 8.022 m²
Energielabel: C
Aanvaarding: In overleg
Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.
