Heerlijk ruime jaren ’70-woning met charmante terrassentuin aan de groene rand van Zutphen

Aan een rustig pleintje in het Voorsteralleekwartier, in de geliefde wijk Noordveen aan de groene rand van Zutphen, staat deze aantrekkelijke helft van een dubbel woonhuis. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Met 205 m² woonbeleving is de woning verrassend ruim en geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Dankzij de speelse indeling, de royale vertrekken en de geschakelde ruimtes is het huis flexibel te gebruiken. Er zijn vier (slaap)kamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op zolder. De kamer bij het balkon en de lagergelegen kamer daarachter vormen samen een royale, multifunctionele ruimte.

Ook met het oog op de toekomst biedt het huis veel potentieel. De royale inpandige garage creëert extra ruimte en kan desgewenst worden betrokken bij het woonprogramma op de begane grond.

We love the Seventies!
Jaren ’70-woningen zijn niet voor niets onverminderd populair: ze zijn solide, tijdloos en verrassend ruim. De royaal opgezette buurten kenmerken zich vaak door volwassen openbaar groen en een aangename, dorpse sfeer. Dankzij hun heldere architectuur zijn deze woningen bovendien goed aan te passen aan hedendaagse woonwensen.

De woning heeft energielabel C. Met onder meer zonnepanelen, een thuisbatterij, een zonneboiler en aanvullende isolatie kan het energielabel mogelijk worden verbeterd naar A.

Zutphen
Vanuit de voordeur wandelt u zo het groen in, bijvoorbeeld richting Huis De Voorst — het ‘Versailles van de Achterhoek’ — het park rondom monumentaal landhuis Den Dam of langs de Berkel. Het centrum van Zutphen bereikt u binnen circa tien minuten fietsen.

Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel behoort tot de oudste steden van Nederland en ademt historie. Zutphen staat bekend als Torenstad, met haar vele historische kerken en torens. In het levendige centrum vindt u musea, theater Hanzehof, een bioscoop, diverse cultuurevenementen, een sfeervolle IJsselkade, winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, karakteristieke straatjes en fraaie pleinen. Op de Zaadmarkt en Houtmarkt worden bovendien twee keer per week gezellige markten gehouden.

Zutphen beschikt over een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen en diverse sportvoorzieningen. De stad heeft daarnaast een sterke antroposofische traditie, met bijpassende winkels, vrije scholen en dienstverlening. Zowel een reguliere basisschool als een vrije school liggen op enkele straten afstand.

Begane grond
Entree aan de voorzijde van het huis, onder een ruim overstek; zo komen de boodschappen droog over.

De centrale hal is licht en zonnig, met een robuuste tegelvloer, een trap, de WC met fonteintje en toegang tot de garage links en de living rechts.

De woonkamer is een royale, lichte ruimte met een warme kurkvloer en een kenmerkende mid-century uitstraling door het gebruik van hout, baksteen en veel glas. In de woonkamer is een schouw ingebouwd. Twee treden lager ligt een tweede zitkamer: een comfortabele televisieruimte met een vloer van Italiaans dolomiet en een glazen schuifpui naar het zonnige terras, dat volledige privacy biedt, en de beschutte tuin.
De keuken is verbonden met de living en heeft een moderne uitstraling, met witte fronten, een melamine werkblad, een inductiekookplaat en dubbele spoelbakken. Uiteraard is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, koel-vriescombinatie, heteluchtoven en magnetron.

Aangrenzend vindt u de bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine en droger, een extra vriezer of koelkast, keukenvoorraad en sportartikelen. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de tuin en het terras aan de achterkant.
Vanuit zowel de bijkeuken als de hal is er toegang tot de riante inpandige garage van ruim 20 m², voorzien van een automatische buitendeur.

Bovenverdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime kamers van verschillende grootte, die stuk voor stuk uitstekend geschikt zijn als slaapkamer. Een van de grootste kamers heeft een eigen inloopkast. De kamer aan het balkon is verbonden met de lagergelegen ruimte boven de aanbouw en vormt zo een royale, veelzijdig te gebruiken kamer. Verder zijn er twee badkamers: een compacte met douche en wastafel en een grotere uit 2013 met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Boven de slaapkamer met inloopkast bevindt zich een vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een royale, veelzijdig te gebruiken overloop en een ruime slaapkamer met inbouwkasten en een wastafel.

Buitenruimte
De tuin is fraai aangelegd en vormt een beschutte, zonnige buitenruimte met volledige privacy. U vindt er diverse terrassen, kleurrijke borders, volwassen beplanting en bomen.

Kortom
Een imposant huis vol mogelijkheden: wilt u graag dicht bij de reuring van het Zutphens centrum wonen, maar toch in alle rust? Dan zit u hier goed. We nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1973
Onderhoud: Redelijk tot goed
Isolatie: dak- en gevelisolatie, grotendeels dubbel glas en grotendeels kunststof kozijnen
Verwarming: CV-combiketel en close-in boiler, Remeha (2020)
Ligging: in de gewilde buurt Voorsterallee
Berging: aangebouwde garage

Inhoud: 809 m³
Woonoppervlakte: 205 m²
Overig inpandige ruimte: 24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 410 m²
Energielabel: C
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.