Gelijkvloers genieten in een stijlvolle bungalow, omringd door rust, ruimte en groen

Soms komt alles samen. Een rustige ligging, een royaal perceel, een instapklare afwerking én het comfort van volledig gelijkvloers wonen. Aan de Van Essenstraat 50 in Zutphen vindt u precies die combinatie.

Deze fraaie bungalow ligt in het geliefde Noordveen, een groene en rustige woonomgeving aan de rand van de historische Hanzestad. Achter de verzorgde uitstraling gaat een woning schuil die in de afgelopen jaren vrijwel volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een comfortabel en eigentijds thuis waar u direct kunt intrekken.

Zodra u binnenkomt valt het licht op. Grote raampartijen laten de seizoenen als het ware onderdeel worden van het interieur en zorgen voor een aangename, open sfeer. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met een sfeervolle gashaard en een directe verbinding met de tuin. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.

Ook de keuken is uitgevoerd met oog voor comfort en kwaliteit. Strakke lijnen, hoogwaardige materialen en veel werkruimte maken dit een heerlijke plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden.

De bungalow beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bergruimte en een inpandige berging die zich uitstekend leent als hobbyruimte, atelier of fitnessruimte. Dankzij de vloerverwarming en airconditioning geniet u bovendien het hele jaar door van een aangenaam woonklimaat.

Buiten wacht een verrassend ruime tuin van formaat. Het perceel van maar liefst 773 m² biedt volop privacy en groen. Bloeiende borders, een royaal gazon, zonnige terrassen en een charmant tuinhuis met overdekte veranda creëren een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden of gezellig samen te komen met vrienden en familie.

Hier woont u in alle rust, terwijl het bruisende centrum van Zutphen, met zijn historische straatjes, winkels, restaurants en terrassen, zich op korte afstand bevindt.
Een instapklare bungalow waar comfort, ruimte en levensloopbestendig wonen op fraaie wijze samenkomen. Een plek om jarenlang van te genieten.

Zutphen
De fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het historische hart beschikt over een keur aan aantrekkelijke elementen: diverse musea, een schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Zo zijn de Zaadmarkt en Houtmarkt bijvoorbeeld twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten.

De stad is ook zeer goed uitgerust op het gebied van scholen en er is een breed aanbod van sportfaciliteiten. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid van IJssel, de Berkel en het Twentekanaal, maar ook de prachtige gronden rondom Huis de Voorst, liggen hier kilometers aan wandel- en fietspaden vlak in de buurt.

Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen.


Indeling
Via de royale oprit bereikt u deze verrassend ruime bungalow, die verscholen ligt achter een fraai aangelegde voortuin. De groene beplanting zorgt niet alleen voor een verzorgd aanzicht, maar biedt tevens een aangename mate van privacy.

De ruime ontvangsthal vormt het centrale hart van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en het gastentoilet. Vanuit de hal opent zich de lichte woonkamer, waar direct de warme en uitnodigende sfeer opvalt. De prachtige eiken parketvloer vormt een stijlvolle basis en loopt naadloos door in de leefruimtes, wat zorgt voor rust en eenheid.

De royale living is een heerlijke plek om te ontspannen. De sfeervolle gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de grote schuifpui de woonkamer verbindt met de tuin. Dankzij de royale raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettig gevoel van ruimte en vrijheid.

De moderne keuken uit 2015 combineert functionaliteit met een tijdloze uitstraling. Witte greeploze fronten, hoogwaardige materialen en een royaal composiet werkblad geven de ruimte een eigentijds karakter. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor zowel dagelijks gebruik als culinaire avonden met vrienden en familie.

Vanuit de woonkamer leidt een gang met praktische inbouwkasten naar het slaapgedeelte. Hier bevinden zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de vloerverwarming. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafel en toilet en verkeert in uitstekende staat.

De bungalow beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. De royale hoofdslaapkamer vormt een heerlijk privévertrek, voorzien van ruime inbouwkasten en een directe toegang tot het zonnige terras. Op mooie dagen stapt u hier letterlijk vanuit bed de tuin in.

De inpandige berging met dubbele deuren biedt daarnaast volop mogelijkheden. Of u nu behoefte heeft aan extra opslagruimte, een atelier, fitnessruimte of thuiswerkplek; deze ruimte laat zich eenvoudig aanpassen aan uw wensen.

Buitenruimte
De tuin is zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning. Op het royale perceel van maar liefst 773 m² geniet u van ruimte, rust en volop groen.

Aan de voorzijde zorgt de volwassen beplanting voor een vriendelijke en beschutte entree. De achtertuin voelt als een privépark, met een perfecte balans tussen zon, groen en privacy. Een ruim terras grenst direct aan de woning en vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte. Kleurrijke borders, een verzorgd gazon en bloeiende klimplanten zorgen gedurende het seizoen voor een prachtig decor.

Achter in de tuin bevindt zich een charmant tuinhuis met een royaal overdekt terras. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een goed glas wijn op een zomeravond of simpelweg van de stilte en het groen om u heen.

Een bijkomend voordeel is dat de achtergelegen hoogspanningslijnen volgens planning vanaf het najaar van 2027 ondergronds worden gebracht. Hierdoor wordt het uitzicht in de toekomst nog aantrekkelijker.

Kortom
Aan de Van Essenstraat 50 woont u gelijkvloers, comfortabel en omringd door groen, terwijl het historische centrum van Zutphen met zijn winkels, terrassen en restaurants zich op korte afstand bevindt.

Een instapklare bungalow waar licht, ruimte, privacy en wooncomfort op een bijzonder aantrekkelijke manier samenkomen. Een plek waar u zich vanaf de eerste stap direct thuis voelt. Wij laten het graag aan u zien tijdens een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: Oorspronkelijk 1972 maar in 2015 nagenoeg geheel gemoderniseerd.
Onderhoud: Goed
Isolatie: Voorzien va isolerende beglazing
Verwarming: CV-gas d.m.v. Remeha HR-CV-ketel (2014)
Ligging: Aan de rand van de bebouwde kom
Berging: Inpandige berging alsmede een houten afsluitbare fietsen/tuingereedschapsberging met royaal overdekt buitenterras
Parkeren: Op eigen terrein

Inhoud: 516 m³
Woonoppervlakte: 137 m²
Overig inpandige ruimte: 9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 773 m²
Energielabel: D
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.