Sfeervolle jaren 30 villa

Een opvallende schoonheid met veel ruimte, zowel binnen als rondom de woning. Wie Vorden kent, kent ongetwijfeld deze mooie villa, Villa Rozenhof (1933). Niet alleen de architectuur – van de hand van Vordens eigen architect Piet Bakker – springt in het oog, maar ook de ligging en de fraai aangelegde parktuin maken Rozenhof tot een uitzonderlijk ensemble. Bakker heeft een huis gecreëerd dat veel invloeden uit die tijd heeft. Het werd een grootse villa, die opvalt in het straatbeeld. Met een vloeroppervlak van ruim 320 m2 verdeeld in een woonoppervlakte van 237m² en een zolder van 86 m² is het een zeer ruime woning. Maar, overal is de menselijke maat behouden en daardoor voelt dit huis als een warme jas.

Een villa met persoonlijkheid.
De huidige bewoners hebben hier lang gewoond en het is dan ook zonneklaar dat er veel van dit huis werd en wordt gehouden. Hoewel de villa geen monument is, is het met veel liefde, kennis en kunde de 21ste eeuw binnengeloodst. Het is immers in deze tijden van verduurzaming goed om erbij stil te staan dat er maar weinig objecten zó duurzaam en circulair zijn, als dit soort bijzondere huizen. Deze woning is daarbij goed geïsoleerd en op het dak van de carport/garage liggen 27 zonnepanelen. Daarbij kunt u dit huis met de hetelucht verwarming, de open haard, de elektrische haard met schouw en een Rayburn in de keuken heerlijk warm houden.

Bakker ontwierp – net als veel van zijn vakbroeders – ‘gesamtkunstwerken’; exterieur en interieur vloeien moeiteloos in elkaar over en over alle details werd nagedacht. Over een getrapte brug in de hal, over hoe het zonlicht de kleuren van de glas-in-loodbovenlichten zou uitstrooien over de vloer, over de plafonds, over de trap, de erker, de roedeverdelingen en het eigenzinnige pentagoonvenster in de tuinkamer – echt alles is onderdeel van het geheel. Een huis met een heel eigen karakter.

Een royaal familiehuis. Met een ruim perceel aan grond. En wat voor een perceel; 3.100 m² met een beeldige, parkachtige tuin die steeds verrast met charmante hoekjes, doorkijkjes, ruimte en opstallen. En, het is perfect gelegen wat de bezonning betreft, want het huis is perfect noord-zuid georiënteerd.

Het huis is geknipt voor grote gezelschappen; een familiehuis ‘pur sang’. Of u hier nu samen bij de kerstboom zit, of uw huwelijksjubileum viert met iedereen die u lief is, dit huis biedt u met haar grote woonoppervlak alle ruimte. Maar, dat betekent dat er ook plaats genoeg is voor bijvoorbeeld inwonende ouders, kinderen binnen een samengesteld gezin of mantelzorgers. Er zijn nu vier ruime slaapkamers, maar de zolder biedt nog alle ruimte voor nog één à twee extra kamers. Hier loopt men niemand voor de voeten.

De tuin is prachtig, met een lay-out die voor elk wat wils biedt. Groene vingers? U zit hier gebeiteld, want in deze volwassen tuin is er nog genoeg ruimte om uw eigen invulling te geven. Er is een kweekkas en een gezellig kippenhok met overdekte ren. De boomgaard geeft elk jaar een oogst aan appels, peren en kersen en u heeft hier ook ruimte genoeg voor een moestuin. Maar, het kleine volk vermaakt zich hier ook uitstekend, met de beste verstopplekken van de hele straat, ruimte om te voetballen of te spelen in het ‘Wendy house’ (genoemd naar het huisje van Wendy uit het verhaal van Peter Pan); een wel héél bijzonder speelhuisje met een stapelbedje en een keukentje. Een toneel voor wel duizend verhalen, een peulenschil voor uw (klein)kinderen.



Vorden
Het huis ligt op vijf minuten vanaf het centrum van Vorden, met het gezellige plein, de winkels, de bakker, slager en groenteman, en uiteraard de horeca. Vorden is echt een pareltje in het hart van de Achterhoek en het staat bekend als het Acht-kastelendorp. Fietsers, wandelaars en vakantiegangers kunnen hier eindeloos genieten van de vele fietsroutes en wandelpaden. Er is ook een goede treinverbinding met Zutphen en Winterswijk als bestemming.

Vorden is gelegen in de gemeente Bronckhorst, die enkele jaren terug nog tot Wandelgemeente van het Jaar werd uitgeroepen. Het is dat die titel niet jaarlijks aan dezelfde gemeente kan worden uitgedeeld, maar er valt hier ongelofelijk veel te ontdekken, te voet, te fiets of anderszins.

Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en bourgondiërs, het hele jaar door; in het najaar, wanneer het wildseizoen aanbreekt, bieden de vele restaurants in de omgeving prachtige wildkaarten aan. Er valt hier héél erg veel te genieten.

Begane grond
Entree aan de voorzijde. Er is een klassieke vestibule die leidt naar de centrale hal, met de getrapte doorgang. De royale hal met de fraaie, originele terrazzovloer is licht en zonnig en biedt toegang tot de woonkamers en de trap naar de verdiepingen en de toegang tot de voorraadkelder.

Er zijn vier ruime woonkamers, waarvan aan de linkerzijde van de gang een charmante en suite ingericht als study, met een gezellig zitje in de erker, en aansluitend de ruime eetkamer. Op de vloer ligt een warm kersen parket. Dankzij de hete lucht verwarming zijn er nergens radiatoren en is de verwarming dus mooi weggewerkt en heeft u hier een aangenaam binnenklimaat.

Aan de rechterzijde een heerlijke salon met openhaard en de wintertuin – nu in gebruik als muziekkamer - met het karakteristieke pentagoonvenster en openslaande deuren naar de tuin. En suite een bibliotheek met openslaande deuren naar het achtergelegen zonneterras. Ook hier overal een warme kersen parketvloer.

Aan het einde van de centrale hal rechts de WC, de deur naar de tuin en links de gezellige keuken, het warme hart van het huis en de plek waar kookliefhebbers zich uit kunnen leven. Er staat een Rayburn-fornuis dat dubbelt als kachel en kooktoestel met twee ovens, maar ook op het kookeiland treffen we een prachtig Gaggenau gasfornuis met vijf pitten - inclusief een wokbrander. De smaakvol ingerichte keuken is modern-klassiek van aard, met donkergroene fronten, veel werkruimte op de granito aanrechten, een mooi bijpassende , geblokte spoelbak met kraan en separate kokendwaterkraan (Quooker), inbouwapparatuur zoals een afwasmachine en er is ruimte voor een vrijstaande koelvriescombinatie. Daarbij is er bergruimte genoeg in de vele keukenkasten en -laden.

De inpandige garage, te bereiken vanuit de keuken, is in gebruik als riante bijkeuken met opbergkasten (met daarin een stoom/heteluchtoven en een diepvries). Tevens met ruimte voor de wasmachine en -droger, de sportkleding, natte paraplu’s en de hondenriemen. De compleetheid van het ontwerp spreekt hier ook weer uit de bijzondere glas-in-loodvensters, die ook bij grijs weer een vrolijke lichtval verzorgen.

Bovenverdiepingen Aan de overloop grenzen drie ruime en lichte slaapkamers, die alle drie een fors formaat hebben (rond de 16 m²). Alle kamers hebben een eigen wastafel, en twee kamers hebben ruime inbouwkasten. Een van de kamers is voorzien van openslaande deuren naar een balkon.

De badkamer is heerlijk, met een ligbad waar vanuit je een mooi uitzicht hebt op de tuin en de weidse natuur achter de tuin. Ook is er een ruime douchecabine en twee wastafels. De aanwezige infrarood sauna kan worden overgenomen. Op de gang is er een separaat toilet.

De zolder van ruim 85m2 is bereikbaar per vaste trap en daar bevindt zich ook de vierde slaapkamer. De bergzolder is prachtig en ruim, en biedt allerhande perspectieven; van een extra badkamer en slaapkamer tot het creëren van een yogastudio, of ruimte voor een fanatieke pingpongcompetitie voor de hele familie.

Van appelbloesem tot fijnsparren - De tuinen
Het huis wordt omringd door een mooie tuin. Er is een houten garage met aangrenzende dubbele carport, waardoor er ruimte is voor drie auto’s om droog te staan. Er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Ook tuinspullen kunnen hier of in de achter in de tuin staande schuur netjes en beschut worden opgeborgen. Door de oriëntatie van het huis ligt er achter de woning een fijn zonneterras. Verspreid over de gehele tuin vindt u gezellige zitjes. De beplanting is divers, kleurrijk en met zorg gekozen, waardoor het echt een weldaad is voor de zintuigen. Er zijn fraaie zichtlijnen, een clubje kippen in een knusse ren en in de kweekkas kunnen de dahlia’s rustig uit hun winterslaap ontwaken. Er zijn twee waterpartijen en u ervaart hier veel privacy door de besloten ligging, de manshoge hagen en de volwassen bomen.

De Wendy House is een ‘labour of love’ van de huidige bewoner, die dit bijzondere huisje vond bij de molen in Ruurlo, waar de molenaar het in de jaren ’50 voor zijn kinderen had gebouwd. Het ‘Molenhûske’ is helemaal gerestaureerd en een heerlijke plek voor kinderen om verhalen te bedenken in hun eigen wereldje. Kortom Villa Rozenhof is betoverend mooi, een familiehuis dat u de ruimte geeft. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit charmante huis? We laten het u met veel plezier zien.

Algemeen:
Bouwjaar: 1933
Onderhoud: Goed
Isolatie: Platte dak dakisolatie, gevelisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetbeglazing
Verwarming: Heteluchtverwarming ( Brink 2007) (De ketel is in 2014 volledig gereviseerd)
Bestemming: Wonen
Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Inhoud: 1.102 m³
Woonoppervlakte: 237 m²
Overig inpandige ruimte: 86 m²
Externe bergruimte: 26 m²
Perceeloppervlakte: 3.100 m²
Energielabel: Energieklasse D
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.