Instapklaar droomhuis geeft u de ruimte - Royale twee-onder-één-kapper aan rustig pleintje

Een heerlijk huis, met vier slaapkamers, een puntgave afwerking en gelegen in een rustig buurtje: dit huis biedt het complete plaatje. Met een totaal oppervlak van 138 m² heeft u hier alle gelegenheid om riant te wonen. De wijk Molenplan is perfect voor jonge gezinnen; het huis ligt aan een doodlopende straat met een pleintje, dus buitenspelen is hier dagelijkse kost. Houdt u van wandelen, fietsen of hardlopen? Het buitengebied ligt op steenworp afstand, waardoor het hier dubbel genieten is.

De huidige bewoners hebben het huis een flinke update gegeven zodat het beantwoordt aan de huidige woonnormen, waardoor het een fijn gezinshuis is geworden – binnen én buiten. De tuin is ook flink onder handen genomen en daardoor is het nu een fijne plek voor het hele gezin, met loungehoek, gazon en trampoline. Ook is er met 14 zonnepanelen op het dak veel aandacht voor duurzaamheid; het huis heeft dan ook een prachtig energielabel B.

Molenplan en Vorden
Het huis ligt op vijf minuten vanaf het centrum van Vorden, met het gezellige plein, de basisschool, de winkels, de bakker, slager en groenteman, en uiteraard de horeca. De wijk, Molenplan, is geliefd bij gezinnen vanwege de ruime opzet en de doodlopende straatjes, waardoor het verkeersluw is en het vele openbare groen nodigt uit tot buitenspelen.

Vorden is een geliefde plaats in de Achterhoek en het staat bekend als het Achtkastelendorp. Fietsers, wandelaars en vakantiegangers kunnen hier eindeloos genieten van de vele fietsroutes en wandelpaden. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en bourgondiërs, vooral in de herfst, wanneer het wildseizoen aanbreekt en de vele restaurants in de omgeving prachtige wildkaarten aanbieden. Er valt hier héél erg veel te genieten.

Begane grond
Entree via de zijkant rechts van het huis - onder het overstek, dus de boodschappen komen droog over. De carport bevat een lichtkoepel, waardoor er ook binnen veel lichtval is. De hal is licht en ruim, met wit en lichtgroene wanden en een antracietgrijze vloer met estrikken. Rechts de trapopgang met de open trap naar de verdiepingen, WC met fonteintje en aansluitend de deur naar de living.

De woonkamer is licht, door de grote raampartijen. Op de vloer fraaie visgraatgelegde parketvloer. Aan de voorzijde van het huis zicht op de elegante voortuin en het pleintje. Er is een schouw met ingebouwde houtkachel die zorgt voor een sfeervolle warmte.

De eethoek is gecreëerd in het deel tussen de woonkamer en keuken, en is licht en uitnodigend door de grote raampartij.

De keuken is prachtig, met robuuste eikenfineer fronten en een fraai werkblad van natuursteen – die de mooie tint van de estrikken voortzetten. U heeft hier veel bergruimte in de onder- en bovenbouwkasten, en de keuken is van alle gemakken voorzien door alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, een combimagnetron, een grote koelkast en afwasmachine.

Aansluitend de bijkeuken, met daarin de aansluitingen voor wasmachine en -droger, ruimte voor de extra ijskast en de deuren naar de tuin en de garage.

De garage annex schuur is royaal en biedt ruimte voor zowel een auto als de fietsen en andere attributen. Boven de garage, te bereiken per vaste trap, bevindt zich een ruime bergzolder.

Bovenverdieping
De overloop biedt toegang tot maar liefst drie slaapkamers, die allen voorzien zijn van een pvc-vloer in gerookt eiken, en een compleet uitgeruste badkamer met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en WC.

Zolder
De zolder is een heerlijke ruimte; zonnig door de gevel- en dakramen en er is een grote overloop. De royale slaapkamer is nu in gebruik als thuiswerkruimte. Achter de knieschotten vindt u veel bergruimte.

Buitenruimte
Zowel voor als achter zijn de tuinen met zorg ingericht; veel groen en kleurrijke beplanting. De achtertuin is een plaatje, met een fijn zonneterras met ruimte voor de loungehoek, waar de klimhortensia zorgt voor wat onvervalste romantiek, een prachtig gazon, een hoekje met zandbak en plaats voor de konijnen, een trampoline en een gezellig terras met ruimte voor de eettafel.

Kortom
Wilt u zelf eens komen ervaren of de Hoetinkhof 72 uw nieuwe thuis is? We nemen u graag mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: 1980
Onderhoud: Goed
Isolatie: Dak-, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming: Combiketel Atag (2018)
Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk gelegen
Berging: Aangebouwde garage
Parkeren: Op eigen terrein voldoende mogelijk
Duurzaamheid: 14 Zonnepanelen aanwezig

Inhoud: 588 m³
Woonoppervlakte: 138 m²
Overig inpandige ruimte: 32 m²
Perceeloppervlakte: 300 m²
Energielabel: Energieklasse B
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.