Van onder tot boven duurzaam – Stijlvol en instapklaar tussenhuis in geliefde buurt

NIEUW in onze etalage: aan de geliefde Burgemeester Galleestraat, nabij het centrum en het station van Vorden, staat deze zo goed als nieuwe, instapklare tussenwoning uit 2021. Deze aantrekkelijke gezinswoning is verrassend compleet, met een zonnige tuin, drie slaapkamers én een ruime en multifunctionele zolder.

Qua verduurzaming werd er met dit plan flink uitgepakt. Aan de voorzijde werden de daken middels een indakconstructie geheel belegd met zonnepanelen. De huizen zijn gasloos gebouwd en de isolatie is uiteraard uit de kunst. Deze rij heeft dan ook een diepdonkergroen energielabel A++++.

Dit fijne gezinshuis heeft een woonoppervlak van 118 m² en staat op een perceel van 130 m². En iedere centimeter van dit geheel is benut! Achter het huis ligt een gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin met een houten overkapping. Het devies is hier: dozen uitpakken en genieten maar!

Vorden
Het huis ligt op vijf minuten lopen vanaf het centrum van Vorden, met het gezellige plein, de winkels, de bakker, slager en groenteman, en uiteraard de horeca. Vorden is echt een pareltje in het hart van de Achterhoek en het staat bekend als het Acht-kastelendorp. Fietsers, wandelaars en vakantiegangers kunnen hier eindeloos genieten van de vele fietsroutes en wandelpaden.

Vorden is gelegen in de gemeente Bronckhorst, die enkele jaren terug nog tot Wandelgemeente van het Jaar werd uitgeroepen. Dat hadden de commissieleden goed gezien, want er valt hier ongelofelijk veel te ontdekken - te voet, te fiets of anderszins. En, heeft u behoefte aan de gezellige drukte van de stad, dan biedt Zutphen uitkomst. Ook plaatsen als Lochem, Deventer (A1) en Doesburg zijn goed te bereiken.

Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en bourgondiërs, het hele jaar door; in het najaar, wanneer het wildseizoen aanbreekt, bieden de vele restaurants in de omgeving prachtige wildkaarten aan. In en om Vorden is het leven goed!

Begane grond
Entree in de lichte hal. Op de vloer een knappe, visgraatgelegde PVC-vloer in een vergrijsde eikenlook. Rechts de meterkast, de WC en de trapopgang.

De woonkamer is licht door de grote raampartijen aan de tuinzijde. Het palet is neutraal en sfeervol, waardoor er een eigentijds en uitnodigend geheel ontstaat. Meteen rechts bevindt zich een grote provisiekast voor de houdbare voorraad, maar ook een leuke plek voor een kinderspeelhoek. Er is een fijne zithoek en een eethoek, en aan de achterzijde is er toegang tot de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de elegante, moderne keuken: strakke, antracietgrijze fronten met een robuust werkblad met walnoterfineer en een matzwarte kraan en spoelbak. Uiteraard is de keuken prima uitgerust, met een inductieplaat, magnetronoven en afwasmachine. Ook is er meer dan genoeg bergruimte.

Bovenverdiepingen
Boven op de eerste verdieping drie slaapkamers, ook hier weer uitgevoerd met een prachtige PVC-vloer: minimaal contactgeluid, kan prima tegen een stootje en is warm. De ouderslaapkamer is voorzien van een airconditioningsunit die de verdieping koelt en verwarmt.

De badkamer is keurig, met wastafel, WC en een inloopdouche met zitje – ideaal met kinderen.

De zolder is een fijne werk-/ logeerkamer, met aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Zou u meer ruimte willen? Door middel van het toepassen van een dakkapel is het eenvoudig mogelijk om hier twee (slaap)kamers te creëren.

Buitenruimte
De tuin achter is een heerlijke plek; onderhoudsarm en de perfecte plek om te genieten van mooie dagen. Er is een groen gazonnetje en ruimte voor gezellige zitjes.

Aan de achterzijde – bij de schuur – is een gezellige loungehoek ingericht. De poort bevindt zich onder de overkapping, wat tevens een prima plek is voor uw buitenkeuken. Via het steegje aan de achterkant kunt u makkelijk de tuin in en uit.

Kortom
Bent u nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op, we laten u dit heerlijke gezinshuis graag zien.

Algemeen:
Bouwjaar: 2021
Onderhoud: Uitstekend onderhouden
Isolatie: Volledig en uitstekend geïsoleerd
Verwarming: Warmtepomp
Ligging: Aan de rand van vorden
Bestemming: Wonen
Berging: Schuur/berging in de tuin

Inhoud: 417 m³
Woonoppervlakte: 118 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 130 m²
Energielabel: A++++
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.