Biesterveld 19 - Vorden

€ 745.000,- kosten koper.

Brochure downloaden Regiofilm

In de rust van het dorp – Fijne vrijstaande eengezinswoning met A-label, die verrast met de leefruimte en een heerlijke tuinkamer

Zoekt u een heerlijke gezinswoning of een rustig volgend hoofdstuk? Aan de Zutphense kant van Vorden vinden we het Biesterveld, in een buurtje dat met name geliefd is door de ligging, aan de rand van het dorp, met uitloop naar de bossen en met een visvijver in het hart. En toch woont u hier vlak bij de supermarkten, scholen en het gezellige centrum van Vorden met al haar voorzieningen. Ook de natuur is om de hoek, langs de oevers van de Baakse Beek, in de Vordense bossen en op de verscheidene landgoederen die dit gebied rijk is.

Deze wijk werd ontwikkeld aan het einde van de vorige eeuw; men koos voor concentrische cirkels in het stratenplan en een eigentijdse architectuur. Er is veel ruimte voor openbaar groen en ook de visvijver is een unieke voorziening voor de bewoners.

Dit fijne huis werd gebouwd in 1998 en verrast met een royaal woonoppervlak van 137 m², met twee woonlagen, een zolder, drie ruime slaapvertrekken en de mogelijkheid om gelijkvloers te slapen en baden te realiseren. De woning verkeert in prima conditie; zowel binnen als buiten is het huis duidelijk met veel zorg ingericht en onderhouden. Ook op het gebied van verduurzaming werd er flink aangepakt; de isolatie is uitstekend en op het dak liggen 15 zonnepanelen. Het huis heeft nu een fraai appeltjesgroen energielabel A.

Gelijkvloers geluk
Zou u meer ruimte willen? Beneden bevindt zich nu een werk-/ gastenkamer die uiteraard ook aangevuld zou kunnen worden met een badkamer. De ruime garage zou hiervoor ruimte kunnen bieden.

Vorden
Vorden is een lieflijk plaatsje in de Achterhoek en de typerende coulisselandschappen zijn hier zo’n beetje uitgevonden. Het staat bekend als het Acht-Kastelendorp, en is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Met plaatsen als Lochem, Ruurlo en Hengelo Gld. nabij, zijn tal van faciliteiten zoals musea, theater, scholen, winkels, etc., binnen handbereik. En zoekt u stadse gezelligheid, dan bent u ook zo in de prachtige Hanzesteden Zutphen (15 minuten) of Deventer (30 minuten).

Begane grond
De voordeur bevindt zich aan de rechterzijde onder de carport; ideaal, want zo kunt u rustig uw sleutels uit de tas vissen terwijl de boodschappen droog blijven.

Entree in de hal, met rechts meteen de WC en de trap. Op de vloer liggen fraaie, keramische tegels met een travertin-look.

Vanuit de hal toegang tot de grote, zonnige U-vormige woon- en eetkamer. Op de vloer ligt een puntgave visgraatgelegde parketvloer in gerookt eiken. Aan de voorzijde van het huis is een gezellige zithoek ingericht, met in het hart een fijne houtkachel, die het huis in een oogwenk warmstookt.

Via de eethoek toegang tot de gezellige, moderne keuken. De keuken is voorzien van moderne fronten en een robuust werkblad. Hij is voorzien van een keramische kookplaat, een spoelbak en bergruimte in zowel boven- als onderkasten en korfladen. Uiteraard is de keuken uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een afwasmachine en een oven.

De bijkeuken ligt naast de keuken en biedt de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, ruimte voor de jassen, sportspullen, e.d.- Tevens is hier de cv-ketel geplaatst, makkelijk te bereiken in een vaste kast.

Aan de tuinzijde vinden we de fijne ruime werkkamer, die even gemakkelijk uw logés onderbrengt natuurlijk.

De garage – met dubbele, openslaande deuren - is een fantastische ruimte; uiteraard kan de auto hier binnen staan, maar ook de fietsen, motor en ander hobbyspul staat hier uitstekend.

Verdieping
Boven bevinden zich drie fijne slaapkamers. Alle kamers hebben extra bergruimte, in de vorm van inbouwkasten.

De vliering bereikt u per vlizotrap en ook hier is ruimte genoeg voor de seizoensgarderobe, de kerstballen en de skischoenen. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatiebox.

De verdieping beschikt over een badkamer, met een ligbad, een WC, twee wastafels en een ruime inloopdouche.

Buitenruimte
Het huis staat op een ruim perceel van 457 m². Aan de achterzijde is er een fijne prachtig ingerichte tuin op het zuidwesten. De tuin omringt het huis met een gazon, meerdere terrassen, leibomen, kleurrijke borders, perken en bomen.

De kers op de taart is wel de aantrekkelijke tuinkamer; een gezellig overdekt terras met glaspanelen wanden die geheel te openen zijn. De buitenwanden en het dak zijn geïsoleerd. De tuinkamer is voorzien van TV-aansluiting en Wifi versterker. Zo heeft u hier het jaarrond plezier van de tuinkamer.

Kortom
Een riante gezinswoning op een heerlijke plek in Vorden, met volop rust en groen. Is uw interesse gewekt? Neem contact met ons op, we nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1998
Onderhoud: Goed onderhouden geheel
Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbele beglazing en vloer isolatie
Verwarming: CV combi-ketel Remeha (2013)
Ventilatie: Mechanisch ventilatie
Ligging: In rustige woonwijk
Bestemming: Wonen
Berging: Inpandige garage/berging en houtopslag
Overig: Tuinkamer
Parkeren: Op eigen grond

Inhoud: 565 m³
Woonoppervlakte: 137 m²
Overig inpandige ruimte: 35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m²
Perceeloppervlakte: 457 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.