Rurale romantiek - Erve Klanderman is een plek waar dromen werkelijkheid worden

Een schilderachtige boerderij met een ruim erf en weidse uitzichten over het Ruurlose coulisselandschap. Naast de boerderij zijn er een riante schuur en een fraaie loods op een terrein met prachtig aangelegde verschillende typen tuinen: een siertuin, een kruidentuin, een bostuin met vijver en er is een groot grasveld. Een tijdmachine is hier niet nodig: de rust en de romantiek van dit lieflijke geheel raken u en nemen u mee naar het idyllische, landelijke leven van weleer. Dat is ook niet voor niets: al diep in de 17e eeuw woonde hier de familie Klanderman, die de naam aan dit historische erf gaf.

Plekken als de Slootsdijk 9 moet je vandaag de dag met een lantaarn zoeken; vol karakter, vol mogelijkheden, met een royale lap grond en een structuur waar u alle kanten mee op kunt. Maar het is toch wel de setting die het zo uitzonderlijk maakt; hier is ieder venster een prachtig schilderij.

Geluk is niet te koop…
...maar deze boerderij komt dicht in de buurt. Erve Klanderman werd gebouwd in de vroege jaren van de 20ste eeuw, als een dwars- of krukhuisboerderij. De huidige eigenaars hebben de boerderij al sinds de vroege jaren ’70 in eigendom en hebben er sindsdien met hart en ziel van genoten. Ook pasten ze de woning aan: de deel werd ingrijpend verbouwd met vloerisolatie en vloerverwarming en is nu een zalige, lichte living, atelier of werkruimte. De ruimte werd in het verleden zelfs ingezet als concertpodium.

Dit fraaie geheel staat op een perceel van maar liefst ruim 6.000 m² eigen grond, waardoor u hier de ruimte heeft, zonder dat u “geleefd wordt” door de tuin. Dat wordt nog eens benadrukt door de vrije ligging: rondom liggen enkele boerderijen, maar de afstand is dermate dat u hier een gevoel van volkomen vrijheid ervaart. Buitenaf, maar niet afgelegen.

Uw eigen stempel
Heeft u altijd al een boerderij in de Achterhoek willen hebben, dan is dit wellicht uw kans. Het huis en erf werden met de jaren aangepast; zo kwamen er voorzetramen, werd de gevel geïsoleerd met vezelplaten, werd de deel geheel gerenoveerd en van dubbelglas en vloerverwarming voorzien, en werd in een gedeelte van de tuin een bos aangeplant. Maar de tijd staat niet stil en het pand biedt mogelijkheden om het naar eigen wens te actualiseren. Juist daarin schuilen kansen, want de indeling van het erf — met de grote schuur, de loods, de fraaie tuinen en de schitterende vergezichten rondom – vormt een prachtig canvas voor uw eigen landelijke idylle.

Bovendien leent het geheel zich, mede door de opzet van de bebouwing, mogelijk voor splitsing ten behoeve van dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor twee gezinnen of een combinatie van wonen en werken. Wordt dit een uitbreiding van de woonruimte of juist een zelfstandige invulling? Informeer naar de (ruimtelijke) mogelijkheden bij de gemeente of neem contact op met ons kantoor.

Ruurlo
Voor uw voorzieningen zit u vlakbij Ruurlo (de afstand van de boerderij tot de dorpskern is een kleine tien minuten fietsen), waar u alle benodigde winkels kunt vinden – van de ambachtelijke warme bakker tot kledingboetieks en de buurtsuper en een slager op de vrijdagmarkt. Er zijn diverse sportverenigingen, er is een zwembad en er is een treinstation, wat de bereikbaarheid extra prettig maakt.

In kasteel Ruurlo is een vestiging van Museum MORE met een indrukwekkende kunstcollectie en een schilderachtige tuin waar het heerlijk wandelen is. In de tuin vindt u de Oranjerie, een voormalige orangerie met karakter, nu een sfeervolle plek voor koffie, lunch of een glas bubbels in een groene, stijlvolle setting. U kunt ook wandelen in de Boswachterij Ruurlo waar de Doolhof is of iets verderop bij de Kale Berg bij Barchem en de Lochemse Berg, waar natuur en vergezichten samenkomen.
Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronckhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard.

Begane grond
Entree aan de straatzijde, in de zonnige, ruime hal. Op de vloer ligt natuursteen. Rechts een kleine ruimte met WC en douche. Links de voormalige “voorkeuken” – nu een heerlijke zit- of studeerkamer met de originele terazzovloer en houtkachel.

Vanuit de centrale hal is er toegang tot de keuken, een riante badkamer, de bijkeuken en de deel, die zich rechts uitstrekt. De prachtige grindvloer ligt verdiept, de voormalige staldeuren hebben plaatsgemaakt voor maatwerk kozijnen en royale glaspartijen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Dit is heel duidelijk bij de overgang van binnen naar de met borders omzoomde binnenplaats tussen huis en schuur: de grindtuin met dezelfde betonnen trappen, maar dan buiten. De oude hooizolder is verwijderd en verrijkt met dakramen. De karakteristieke gebinten van de deel zijn prachtig in het zicht gebleven en geven het geheel een warme uitstraling. Dankzij de vloerverwarming heerst hier bovendien het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat. Een inspirerende plek die zich bij uitstek leent voor uiteenlopende doeleinden – van wonen en werken tot het ontvangen van gasten of het organiseren van bijzondere bijeenkomsten, zoals concerten, toneelvoorstellingen of lezingen.

In het voorhuis bevindt zich de “mooie kamer”, waar vroeger het zondagse bezoek de koffie mocht genieten. Nu is het een gezellige woonkamer, met in het hart een fraaie houtkachel en een fenomenale oorspronkelijke mozaïekvloer. Aan de linkerzijde bevindt zich de inmiddels verlaagde opkamer, die nu in gebruik is als slaapvertrek. Rechts een tweede slaapvertrek, met daarin de originele trapopgang naar de verdieping.


De keuken ademt nog altijd de charme van weleer, met een fraaie tegelvloer en oude tegels in de oorspronkelijke schouw als sfeervolle blikvangers. Er is een inductieplaat in de oude nis voor het fornuis. De aardgasaansluiting is hier ook nog, dus desgewenst kan die in ere worden hersteld. Vanuit de keuken is er toegang tot de binnenplaats tussen de schuur en het huis, een heerlijk plekje voor een kopje koffie in de zon.

Aansluitend bevindt zich de centrale hal, die toegang biedt tot de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel, wc en ligbad. De bijkeuken bevindt zich in het tussenlid tussen huis en schuur, en hier vindt u de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een droger, een extra koelkast en een voorraadkast.

Verdieping
Vanuit de centrale hal is er een open trappartij naar de verdieping. Hier is een vide met een doorloop naar een zonnig klein balkon met zicht op de onderliggende ruimte binnen en het prachtige groen buiten, als sfeervolle verlenging van de ruimte.

Boven in het woonhuis zijn twee slaapkamers ingericht, en aan weerszijden bevinden zich hier twee grote bergzolders. De bovenverdieping van het oude woonhuis biedt verrassend veel ruimte en leent zich uitstekend voor een nieuwe indeling. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van meerdere slaapkamers.

Schuur
Naast het woonhuis staat de karakteristieke, voormalige doorrijdschuur, met op de sluitsteen het jaartal 1917 – een tastbare herinnering aan de rijke historie van het erf. Momenteel is deze ruimte in gebruik als opslag en dierenverblijf, maar met zijn authentieke uitstraling en royale afmetingen biedt hij volop potentie naar eigen wens te transformeren.

Daarnaast beschikt het erf over een vrijstaande stenen loods van maar liefst 100 m². Een ideale ruimte voor het stallen van oldtimers, het uitoefenen van hobby’s of het creëren van een werkplaats - een plek waar liefhebbers en hobbyisten zich direct thuis zullen voelen.

Buitenruimte
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volop privacy. Aan de achterzijde strekt zich een waar groen paradijs uit: een eigen bos met vijver, waar u heerlijk kunt rondwandelen over uw eigen terrein en volledig opgaat in de rust en natuur.

De voortuin is ingericht als sfeervolle siertuin. Hier vindt u onder meer een prachtige oude kersenboom en een karaktervolle kweepeer, die het geheel extra charme geven. De majestueuze oude walnotenboom vormt een perfecte plek voor een ontspannen middag in de schaduw. De voortuin wordt aan twee zijden omzoomd door beukenhagen.

Achter de loods lag, volledig op het zuiden georiënteerd, tot voor kort de moestuin; de kruidentuin is er nog. Aan de oostkant van dit stuk tuin staat eveneens een beukenhaag, aan de andere zijde is er een talud dat de nodige bescherming biedt.

Kortom
Rurale romantiek van de eerste orde; een ideale plek voor liefhebbers van tuinieren en buitenleven. Ziet u zichzelf uw landelijke woondromen al verwezenlijken op Erve Klanderman? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1912
Isolatie: Daknaïsolatie, mogelijk gevelisolatie middels voorzetwanden, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetbeglazing, mogelijk begane grond vloer naïsolatie in het deel, wandisolatie op de verdieping
Verwarming: Cv combi-ketel Intergas (2015)
Extra: Aangesloten op glasvezel

Inhoud: 1.381 m³
Woonoppervlakte: 281 m²
Overig inpandige ruimte: 51 m²
Externe bergruimte: 248 m²
Perceeloppervlakte: 6.266 m²
Energielabel: D
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.