NIEUW! Instapklaar wonen in een gezellig buurtje - Ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin

Dozen uitpakken en heerlijk wonen! In de gewilde buurt Leusinkbrink ligt deze nagenoeg nieuwe helft van een twee-onder-een-kapwoning. Dit leuke huis is instapklaar en staat in de startblokken voor nieuwe bewoning. Zoekt u een fijne eengezinswoning in een groene en rustige omgeving, met de natuur en de winkels op steenworp afstand? Dan zou uw nieuwe voordeur zich zo maar eens aan de Kremerskamp 24 kunnen bevinden.

Als nieuw
Deze keurig afgewerkte woning werd gebouwd in 2023 en is daarmee zo goed als nieuw, met alle voordelen die daarmee gepaard gaan: comfortabel wonen conform de laatste woonnormen, nieuwe apparatuur, met hoogwaardige materialen afgewerkt en beschikt daarbij over een energielabel A+++, door de toepassing van uitstekende isolatie, vloerverwarming, 15 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. Het huis heeft een riant vloeroppervlak van 166 m² en een fijne tuin op het zuidoosten; qua zonuren zit u hier helemaal goed!

Ruurlo
Ruurlo is een dorp in de Achterhoek zoals je hoopt dat dorpen in de Achterhoek zijn; groen en bomvol charme. Ruurlo heeft een gezellig historisch centrum met gezellige horeca, leuke winkeltjes, supermarkten en speciaalzaken, scholen en sportverenigingen.
Reizen kan hier ook prima per trein, want het station van Ruurlo ligt op nog geen vijf minuten fietsen vanaf de Kremerskamp. De bossen, de vele landgoederen en het coulisselandschap rondom zijn vermaard om hun schoonheid, en voor degenen die wat cultuur willen opsnuiven is het Museum MORE, gevestigd in het Kasteel Ruurlo, zeker een bezoekje waard.
De stad hoeft u niet te missen, want met twintig minuten bent u in de gezellige Hanzestad Zutphen, en in een halfuur bent u in Deventer, Doetinchem, Winterswijk, Hengelo of Enschede.

Begane grond
De entree is overdekt door het overstek van de bijkeuken - zo parkeert u de fietsen dus helemaal droog. De hal is zonnig en licht, en herbergt de WC, meterkast en de trap naar de verdiepingen. In de meterkast bevindt zich een waterontharder. Op de vloer ligt een Italiaanse design 3D -tegel die de woning een mooie, warme basis geeft.
De begane grond heeft een open programma, waarbij wonen, koken en dineren zich in één ruimte bevinden. De living bevindt zich aan de voorzijde, en krijgt veel daglicht door de zonnige erker en de ramen aan voor- en zijkant.
De charmante, landelijke keuken is voorzien van lichtblauwe fronten en beschikt over een vaatwasser en fraai terrazzo aanrechtblad. Koken gebeurt op een Stoves-fornuis – het neusje van de zalm – met drie ovens en een extra brede inductieplaat.
Aan de achterzijde vinden we openslaande deuren naar de veranda en de tuin.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, die tevens een directe doorgang biedt naar de tuin. Momenteel wordt deze ruimte als bijkeuken gebruikt, maar dankzij de volwaardige afmetingen is zij ook uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of hobbykamer. De ruimte beschikt over een eigen entree en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een aanrecht met warm en koud water te realiseren, aangezien de benodigde aansluitingen en afvoer reeds aanwezig zijn.

Verdiepingen
Op de verdieping een lichte overloop met drie slaapvertrekken: een ouderslaapkamer en twee kleinere slaapkamers. Deze gehele verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming.
De prachtige badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en WC. Hier vindt u tevens de aansluitingen voor wasmachine en -droger.
De zolder is een fijne ruimte en thans in gebruik als werk- en logeerkamer, maar zou ook gesplitst kunnen worden tot twee ruimtes t.b.v. onder andere een extra slaapkamer.

Buitenruimte
De tuin is heerlijk; de openslaande deuren openen naar de gezellige veranda, er is een prachtig aangelegde tuin met gazon, kleurrijke borders, een zonneterras en een aantrekkelijke kapschuur met overdekt terras. Een puls en een vorstvrije buitenkraan zijn aanwezig.

Kortom
Een heerlijk huis met alles d’r op en d’r aan. Heeft u interesse gekregen in een bezoekje aan de Kremerskamp? We nemen u graag mee.

Algemeen:
Bouwjaar: 2023
Onderhoud: Uitstekend
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Middels LWP (Intergas)
Ligging: Aan de rand van de bebouwde kom
Bijgebouw: Vrijstaand houten tuinhuis
Parkeren: Op eigen terrein
Duurzaamheid: Er zijn 15 zonnepanelen (eigendom)


Inhoud: 591 m³
Woonoppervlakte: 167 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Perceeloppervlakte: 383 m²
Energielabel: A +++
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.