Barchemseweg 48 - Ruurlo

Heeft u altijd al vrijstaand willen wonen, aan de rand van landelijk Ruurlo?

Een buitenkans! Op een groot perceel aan de gemoedelijke Barchemseweg staat een charmant, vrijstaand huis. De voetafdruk, de aantrekkelijke detaillering in het metselwerk en het mansardedak verraden dat dit een woning uit de vroege 20ste eeuw is. In de loop der tijd werd dit leuke huis stukje bij beetje uitgebouwd en dat heeft geresulteerd in de huidige 123 m² woonoppervlak, met drie slaapkamers, een studeerkamer en een riante bergzolder.

D’r an
Het huis werd gebouwd in 1923 en heeft sindsdien maar een paar eigenaren gehad. De huidige eigenaren hebben hier vanaf 1957 gewoond. Ondanks dat men het huis goed heeft onderhouden, komt ouderdom met gebreken en is dit huis een dankbaar project om aan te passen naar de huidige woonnormen. En mogelijkheden zijn er genoeg! Het grote perceel, 1.265 m² ( 22 m breed en 55 m diep) biedt veel kansen voor uitbreiding, en de architectonische vormgeving van de woning is nog steeds geliefd en actueel. Ziet u de potentie van dit lieflijke huis? Dan zou Barchemseweg 48 zomaar eens een schot in de roos kunnen zijn.

Ruurlo en omstreken
De Achterhoek is één van de populairste toeristische trekpleisters van ons land, en dat is ook geen wonder; het is hier prachtig. Natuur, cultuur, rust en ruimte - u vindt het hier allemaal. Vanuit huis loopt u bijvoorbeeld hier zo de fraaie bossen rondom het Rijkenbarg in, maar u bent ook zo in het gezellige centrum.

In het historische hart van Ruurlo zijn alle wenselijke winkels te vinden, van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetiekjes en de supermarkt.
In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie.

Voor een bezoekje aan de stad kunt u terecht in de bruisende Hanzestad Zutphen, gelegen op een 20 minuten met de auto - of vijftien minuten met de trein, want Ruurlo heeft een station. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek!

Begane grond
Het huis heeft een schattige voortuin en een riante oprit. De primaire entree bevindt zich aan de straatzijde. In de hal de trap naar de verdieping, de meterkast en de toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is licht en zonnig door de grote raampartijen die in de jaren ’60 in de mode raakten. Om de hoek staat een kachel en hier heeft u ook toegang tot de studeerkamer/ gastenkamer.

Via de tweede ingang en hal met provisiekast, heeft u toegang tot de keuken. Deze simpel maar doeltreffend en biedt aan weerszijden een fraai uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken via de bijkeuken – met daarin de WC – bereikt u de tuin.

Eerste verdieping
Een lichte en ruime overloop grenst aan drie slaapkamers, twee kleine en een grotere, en een kleine badkamer met douche, wc en wastafel. Vanuit de grote slaapkamer is er toegang tot de bergzolder.

Buitenruimte
Het huis staat op een fors perceel met een fraaie tuin. Achter het huis vindt u een vrijstaande garage met aangrenzende schuur. Rondom het grote gazon liggen goedgevulde borders en bloemperken, waardoor het in alle seizoenen schitterend is.

Kortom
Een aantrekkelijke woning met talloze mogelijkheden. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit leuke en unieke huis? We nemen u graag mee voor een bezoek en bespreken met plezier de opties met u door.

Algemeen:
Bouwjaar: 1932
Onderhoud: Redelijk tot goed onderhouden
Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, kopgevel na-isolatie
Verwarming: Cv combi-ketel Intergas (2021)
Ligging: Tegenover een ‘bosje’, aan doorgaande weg
Bestemming: Wonen
Berging: Bijgebouw
Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen grond

Inhoud: 457 m³
Woonoppervlakte: 123 m²
Overig inpandige ruimte: 9 m²
Externe bergruimte: 32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m²
Perceeloppervlakte: 1.265 m²
Energielabel: Energieklasse G
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.