Comfortabele gezinswoning met levensloopbestendige indeling, veel ruimte en privacy op een prachtig perceel nabij het centrum van Ruurlo

Zoekt u ruimte, pricacy, comfort en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen in een groene omgeving? Dan bent u hier in Ruurlo aan het juiste adres. Dit huis ligt in een prettige buurt, waar u het centrum dichtbij heeft, maar een fijne wandeling door de natuur van het Rijkenbargsebos en Brouwershoek ook een dagelijks plezier is. Ook de grote tuin is een heerlijk voordeel van deze fijne woning.

Dit huis werd gebouwd in 1999 en is een echt familiehuis; met een woonoppervlakte van 181 m² en drie (met een mogelijkheid tot vier) slaapkamers, hebben u en uw gezin alle ruimte om fijn te leven en op te groeien. Ook het riante perceel (1.070 m²) draagt daaraan bij, met een piekfijne tuin - met volop privacy dankzij de ligging-, en altijd wel een zitje of een terras om lekker van de zon te genieten.

Begane grond
De voordeur bevindt zich aan de rechterzijde onder een ruim overstek; ideaal, want zo kunt u rustig uw sleutels uit de tas vissen terwijl de boodschappen, de kinderen of de hond droog blijven.

Entree in de royale centrale hal. Op de vloer liggen fraaie, keramische tegels die meteen zorgen voor een warme sfeer. Rechts de WC en de meterkast, links de werkkamer en rechtdoor de trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle ruimtes op de begane grond.

Vanuit de hal toegang tot de royale, zonnige woon- en eetkamer met keuken. De glazen erker zorgt voor een grote dosis daglicht en de zandstenen schouw met gashaard geeft deze kamer een modern-klassieke ambiance.

De eethoek is een gezellige, lichte ruimte, met erker en een schuifpui naar de tuin en het zonneterras, zodat u op zonnige dagen de zomer in huis kunt halen.
De landelijke keuken is voorzien van mahoniekleurige fronten en heeft een granieten werkblad, een inductieplaat, een dubbele spoelbak en bergruimte in zowel boven- als onderkasten. Uiteraard is de keuken uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een afwasmachine en een combimagnetron.

De bijkeuken ligt naast de keuken en biedt de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en volop bergruimte voor de jassen, sportspullen, etc., etc., in de ruime inbouwkast. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en tot de centrale hal.

Vanuit de hal bereikt u tevens de slaapkamer op de begane grond, met aansluitend een eigen badkamer - compleet met ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, WC en dubbele wastafel.

Aan de voorzijde van het huis is nog een werkkamer ingericht.

Verdieping
Boven bevinden zich twee royale slaapkamers, een tweede badkamer en een zolderkamer en een bergkast.
De twee royale slaapkamers hebben extra bergruimte, in de vorm van inbouwkasten via de ruimte achter de knieschotten.
De ruime zolderkamer biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. De badkamer, - beschikt over een WC, wastafel en een ruime douche

De vliering bereikt u per vlizotrap en ook hier is ruimte genoeg voor de seizoensgarderobe, de kerstballen en de skischoenen.

Buitenruimte
Het huis staat op een ruim perceel van 1.070 m². De fraaie tuin, onder architectuur aangelegd, omringt het huis met een gazon, meerdere terrassen, vrolijke borders en strakke hagen. De ruime geïsoleerde en verwarmde garage (34 m²) met een elektrische garagedeur biedt alle mogelijkheden voor uw hobby’s, werk- en tuinspullen etc.

Ruurlo
Het gezellige centrum van Ruurlo is vlakbij en hier vindt u alle benodigde winkels - van de ambachtelijke warme bakker, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen, zoals voetbal, tennis en padel, en er is een zwembad.

In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt.

Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt genoeg te genieten in de Achterhoek!

Kortom
Bent u nieuwsgierig geworden naar deze aantrekkelijke, moderne villa? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: 1999
Onderhoud: Goed onderhouden
Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbele beglazing en vloer isolatie
Verwarming: CV boiler Atag (2013)
Ligging: Tussen het centrum en het buitengebied
Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen grond

Inhoud: 690 m³ (exclusief garage)
Woonoppervlakte: 181 m²
Overig inpandige ruimte: 5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 34 m²
Externe bergruimte: 34 m²
Perceeloppervlakte: 1.070 m²
Energielabel: C
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.