Schilderachtig wonen (en werken) in knus Noordijk – Nostalgische, stijlvolle villa met vrij uitzicht en geschikt voor dubbele bewoning. Deze unieke locatie beschikt over een bedrijfsbestemming.

Waar nu vogeltjes kwetteren en de lange groene grashalmen wuiven in de wind, tuften hier tussen 1884 en 1937 regelmatig treintjes langs. Vrachtwagens waren er niet of nauwelijks, en het Twentekanaal moest nog bedacht worden. Nu is het een heerlijke plek aan de rand van Noordijk: met vrij uitzicht op de glooiende helling van de Needse Berg, ligt deze bijzondere woning waar rust, ruimte en een zee aan mogelijkheden hand in hand gaan.

Wonen en bedrijvigheid zoals u wilt
Geniet dagelijks van het landelijke leven, terwijl u werkt op een inspirerende locatie! Deze elegante villa werd in 1971 gebouwd en herinnert met de architectuur aan de industriële hoogtijdagen van deze buurt. Dankzij de ideale indeling is dit dé plek voor wie een bedrijf aan huis wil combineren met comfortabel wonen, of voor wie een kangoeroe-, aanleunwoning of gewoon als heerlijk familiehuis zoekt. Hoe uw woon-werkdromen er ook uitzien, hier heeft u alle ruimte om uw plannen werkelijkheid te maken. De woning is geheel gerenoveerd in 2000.

Vierkante meters vindt u hier genoeg: de villa heeft een woonoppervlak van bijna 275 m², met in totaal zes slaapkamers, waarvan 4 slaapkamers met ingebouwde kast, drie badkamers en staat op een ruim perceel van 1.242 m². Op de begane grond is het huis verdeeld in twee leefgedeeltes, met twee woonkamers, twee keukens en bijkeukens en een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond. De villa verkeert in topconditie en is instapklaar. Daarnaast zijn er meerdere kersen op deze taart: een ronduit schitterende tuin, de royale loods/ bedrijfsruimte en de Finse kota - waar het zalig loungen is bij de haard – maken het feest compleet.

Bedrijfsbestemming
Het geheel beschikt over Enkelbestemming Bedrijf (Functieaanduiding van specifiek bedrijf Aannemingsbedrijf) hetgeen in de praktijk betekent dat bedrijfs-activiteiten zijn toegestaan in de Staat van activiteiten Cat. 3.1.. Bedrijfsactiviteiten die lager zijn, zijn per definitie toegestaan.

Noordijk en Neede
De Schoolweg maakt onderdeel uit van Noordijk, een buurtschap even ten westen van Neede. Dorpse rust en véél natuur, dat vindt u hier; u loopt, fietst of rijdt hier zo de schitterende Needse berg op, een ongekend mooi bos met kilometers wandel-, fiets en ruiterpad. Ook het Noordijkerveld is een heerlijke plek voor een frisse neus.

Voor de dagelijkse boodschap ligt het centrum van Neede op vijf minuten, met gezellige winkelstraten, de bakker, de groenteman, en uiteraard de horeca. Door het kleurrijke textielverleden van dit plaatsje, staan er verspreid door Neede bijzonder fraaie en markante villa’s, waardoor het bekende Rondje Neede, dat langs dorp en natuur gaat, een heerlijk tijdverdrijf is.

In de nabijheid liggen plaatsen als Lochem, Borculo, Groenlo, Diepenheim, Eibergen en Haaksbergen. De grote stad, in de vorm van bijvoorbeeld Enschede en Hengelo, liggen op een ideale 20 minuten afstand (de N18 ligt vlakbij). De Achterhoek is het land van melk en honing; er zijn lokaal veel winkeltjes waar groente, vlees en zuivel direct van de bron verkrijgbaar zijn. Kortom, het leven is hier goed.

Begane grond
Decoratieve lindebomen en een fraai bestrate oprit gaan het huis vooraf. Het huis heeft een klassieke opzet, met een grote entree in het midden van de voorgevel. De grote centrale hal biedt toegang tot de trap en de twee woonkamers: links het grote huis en rechts de aanleunwoning.

Links de fraaie woonkamer, met parketvloer, stoere stalen taatsdeuren en een gashaard. Vanuit de kamer rechts het kantoor, met een ingebouwde kast. Links de salon of de tuinkamer, een heerlijk zonnige ruimte die met een dubbele schuifpui opent naar het terras.

De woonkeuken (2000) is modern-landelijk, met crèmekleurige fronten en kersenkleurige accenten. Er is een koelkast, een vijfpits gasfornuis en een afwasmachine. Aansluitend de bijkeuken met ingebouwde kast, aansluiting voor een wasmachine, de WC alsmede de deur naar de achtergelegen tuin.

Aanleunwoning
In het gedeelte rechts bevinden zich de sfeervolle landelijke woonkamer met grote schouw met vrijstaande gaskachel. Aansluitend de eethoek en de separate keuken.

De gezellige eetkeuken (2000) is goed ingedeeld: ruim, met een keukenblok met kersenhout fineer fronten en een rosé granito blad. Hier vindt u een afwasmachine, een koelkast en een vierpits gasfornuis. Voor het opbergen van de voorraad zijn er genoeg kasten en er is een ingebouwde provisiekast.

De hal biedt toegang tot de tuin, de WC en de slaapkamer met ingebouwde kast, en hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De slaapkamer met ingebouwde is voorzien van een eigen badkamer, met ligbad, douche, WC en wastafelmeubel.

Verdiepingen
Op de eerste verdieping een ruime overloop met daar aangrenzend vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer heeft een grote badkamer en suite, met een royaal hoekbad, inloopdouche en wastafel. Op de overloop bevindt zich de separate WC en de tweede badkamer, met douche en wastafel.

Op zolder een overloop met bergzolder en een riante slaapkamer.

Buitenruimte
Het huis wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, prachtige borders, diverse loofbomen, haagjes en een groot gazon. Achter de tuinkamer is een gezellig overdekt terras aangelegd. Aan de rand van de tuin staat een blokhut, die perfect geschikt is voor de tuinspullen en -kussens.
De bedrijfsruimte annex schuur biedt u, met haar 71 m2, veel ruimte om naar eigen wens in te vullen. Er is een garage, kantoortje, voorraadruimte en een grote, open bedrijfsruimte. Achter deze schuur een gezellig zonneterras en de Finse kota, een achtkantige blokhut met in het midden een houtkachel – perfect om te loungen, eens een goed boek te lezen, bij te praten op een zondagmiddag of om in alle rust de administratie weg te werken.

Kortom
De Schoolweg 33 is een heerlijke villa, waar u met al uw geliefden onder dak bent. Bent u benieuwd geworden naar dit charmante huis? We nemen u met alle plezier mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: 1971 en in 200o geheel gerenoveerd
Onderhoud: Goed
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing
Verwarming: 2 maal combi-ketel Nefit (2019) en warmtepomp 2025
Ligging: Rustig gelegen in buitengebied
Berging: Bedrijfsruimte annex werkplaats met garage, magazijn en berging;
Parkeren: Op eigen terrein
Duurzaamheid: 12 zonnepanelen (in eigendom) alsmede een warmtepomp
Bijzonderheid: Het geheel beschikt over een bedrijfsbestemming waarbij het woonhuis in feite een dienstwoning is. Dat heeft consequenties bij het aanvragen van een hypotheek. Informeer dit vooraf bij uw hypotheekadviseur of dit tot uw mogelijkheden behoort.
Bestemming: Enkelbestemming Bedrijf (Functieaanduiding van specifiek bedrijf Aannemingsbedrijf) hetgeen in de praktijk betekent dat bedrijfs-activiteiten zijn toegestaan in de Staat van activiteiten Cat. 3.1.. Bij vragen hierover zijn wij u graag van dienst.

Inhoud: 1.121 m³
Woonoppervlakte: 273 m²
Overig inpandige ruimte: 22 m²
Externe bergruimte: 89 m², waarvan 71 m² aan bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte is uit te breiden tot circa 175 m²
Perceeloppervlakte: 1.242 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: bij voorkeur eerste kwartaal 2027

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.