Op zoek naar een portie onversneden plattelandsromantiek? U vindt het hier bij deze lieflijke woonboerderij in het buitengebied van Lochem

Aan een onverharde weg, in het schitterende buitengebied rondom Lochem, Klein Dochteren, ligt een lieflijk ensemble: een traditioneel Achterhoekse hallenhuisboerderij met een charmant woonhuis. Rondom is het één en al groen wat de klok slaat. Zo midden in het coulisselandschap beleeft u de ware landelijke idylle; het is hier een kleurrijke lapjesdeken van oude bospercelen, heide- en akkerland en (monumentale) erven.

Zoekt u de verstilling? Het is hier één en al rust, de tuin loopt over in het omliggende landschap waar de reeen, hazen en fazanten regelmatig te zien zijn. Hier komt maar weinig verkeer, geknipt voor rustzoekers, maar ook voor jonge gezinnen, want hier kunnen uw spruitjes opgroeien in de natuur, met alle ruimte om te spelen en te leren. Hondenliefhebber? U wandelt zo met uw viervoeter de bossen in.

Heerlijk wonen en een project erbij
Het woonhuis werd in 1965 gebouwd naast de boerderij (uit de vroege 20ste eeuw), want het was gebruikelijk dat de kinderen dicht bij huis bleven wonen. De huidige bewoners zijn begonnen om van het woonhuis een heerlijk thuis te maken: de kap is geheel vernieuwd in 2025 en optimaal geïsoleerd evenals de buitenmuren op de eerste verdieping. De begane grond moet deze metamorfose nog ondergaan, om qua woonbeleving aan uw wensen en normen van comfort en duurzaamheid te voldoen.

De boerderij is vers twee, want daar ligt een prachtig project op u te wachten. Het oude voorhuis – doorspekt met originele details en elementen – is nog in authentieke staat en biedt daarmee alle kansen om er iets prachtigs van te maken.

Landstad Lochem
Dit leuke huis ligt in het buitengebied van Klein Dochteren, op een kwartiertje van de A1. Klein Dochteren is een gemoedelijk buurtschap tussen Almen en Lochem in, en daarmee heeft u hier alles bij de hand.

Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.

Het aantrekkelijkste element van deze fijne stad is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; het Grote veld, ’t Kienven, de Lochemse Berg … ze nodigen uit tot het maken van verfrissende wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Begane grond
De entree van het woonhuis bevindt aan de linkerzijde van het huis. De hal is licht en gedecoreerd met een ingetogen kleurenpalet en veel naturel hout. Op de wanden is een smaakvol behang van natuurlijke vezels aangebracht en op de vloer ligt laminaat in eikenpatroon. Rechts de trapopgang met daaronder het luik naar de kelder, links de WC en de meterkast.

Rechtdoor toegang tot de eetkamer: zonnig, ruim met inbouwkasten en een doorgang naar de woonkamer aan de voorzijde. De ruime zitkamer is netjes, met als blikvanger de vrijstaande pelletkachel. Elk venster is hier een schilderij aan fraaie vergezichten.

Vanuit de eetkamer toegang tot de keuken: klein maar fijn, met het granito werkblad en de originele keukenkastjes die er in de jaren ’60 in zijn gezet. In de inbouwkast vindt u de vaatwasser en wasmachine.

Bovenverdieping
De ruime overloop grenst aan twee prachtige, ruime slaapkamers (voorheen drie) en een heerlijke, gloednieuwe badkamer voorzien van dakkapel (2025) met WC, riante inloopdouche met regendouche en twee wastafels. Uiteraard is het mogelijk om van één van de ruime slaapkamers er weer twee van te realiseren. Een voorbeeld hiervan ziet u op één van de bijgevoegde plattegronden.

Oorspronkelijk woonhuis met deel
Vanuit de tussenhal heeft u toegang tot de oude boerderij; de hal biedt toegang tot het oorspronkelijke nostalgische woonhuis met de originele kookplaats en tegelvloer. Vanuit deze ruimte toegang tot de omliggende kamers en de voormalige deel welke goed zijn te gebruiken als hobbyruimte en/of werkruimte.

Buitenruimte
Vanaf uw eigen oprijlaan rijdt u het grote idyllische erf op met parkeerruimte voor meerdere auto’s, een kapschuur, carport en werkplaats.

Een heerlijke tuin rondom het huis met altijd wel ergens een plekje in de zon. De jong aangeplante haag van beuk en diverse inheemse struiken omsluit het perceel, met ruim gazon, bloemperken en gezellige zitjes. Naast het huis een charmant terras voor heerlijke bbq-avonden en mooie zonsondergangen. Met als kers op de taart het bakhuisje, een schattig reliek van vroeger tijden. Dit is natuurlijk een topplek om een kinderspeelhuisje, pizza-oven of dierenverblijf van te maken.

Aan ruimte voor hobby's en/ of dieren heeft u hier beslist geen gebrek. Voor uw hobbydieren is er een royaal kippenhok.


Kortom
Een heerlijk erf vol beloften en precies groot genoeg om er intens van te kunnen genieten, want het onderhoud is goed te doen. Zoekt u een plek om van de rust en de natuur te kunnen genieten en ruimte om uw landelijke droom waar te maken? Dan zou dit huis zo maar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn. We nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1965
Onderhoud: Redelijk tot goed, de voormalige boerderij komt voor opwaardering in aanmerking
Isolatie: Dakisolatie, klein deel gevelisolatie middels voorzetwanden en grotendeels dubbele beglazing
Verwarming: Houtpalletkachel, in badkamer vloerverwarming
Ligging: In het prachtige buitengebied op 10 minuten fietsafstand van Lochem centrum
Bijgebouwen: wagenloods, garage, opslagruimte en voormalige ‘bakhuus’
Duurzaamheid: Dakisolatie voorzien van Isobouw isolatieplaten met een RC-waarde van 4,0
Wand-isolatie eerste verdieping voorzien van houtvezelisolatie met een RC-waarde van 2,6

Inhoud: 809 m³ (inclusief voormalige woonboerderij)
Woonoppervlakte: 104 m²
Overig inpandige ruimte: 106 m²
Externe bergruimte: 107 m²
Perceeloppervlakte: 2.522 m²
Energielabel: F
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.