Kempstraat 2 - Laren

€ 795.000,- kosten koper.

Ervaar vrij wonen in alle ruimte - Een kansrijke woonboerderij met vrije uitzichten rondom op het Laornse platteland

Is het uw droom om te wonen in de romantiek van ’t Laornse platteland, in een klassieke woonboerderij, met uitgestrekte landerijen rondom? Dan is de Kempstraat 2 beslist een kanshebber: een woonboerderij die voor opwaardering in aanmerking komt met een originele, onverbouwde deel, meerdere opstallen, met de traditionele indeling nog intact en een keur aan originele elementen, zoals de schouwen, het houtwerk en tegels. En dan de setting; de rust en de ruimte, de vrijheid, het kan hier zo in een reclamefolder voor de Achterhoek…

De fraaie boerderij uit 1908 kent nog de vrijwel originele lay-out, met een knus voorhuis en de koeienstal op de deel. Daarbij is er een in stijl bijbehorende stenen bijgebouw en wagenloods met voormalige veestalling en melkkamer, die in het oog springt door de uitzonderlijke staat: zoals de dag dat het gebouwd werd, zo staat het er nog bij, en dat is uniek.

Het perceel staat op circa 4.500 m² bestaande uit een siertuin, bestraat erf en een weiland. (eventueel met meer grond te koop)

Mogelijkheden genoeg!
Dit gebied biedt het beste van landelijk Laren: ambachtelijke boerenbedrijven hebben dit land gevormd tot een lapjesdeken van – inmiddels vaak gebloemd – groen, met houtwallen en fraaie vergezichten. Geen wonder ook dat dit vakantieland bij uitstek is!

Door de aanwezigheid van de grote jongveeschuur en de kapschuur, heeft u hier vierkante meters genoeg om in te vullen zoals u dat graag zou willen. Misschien heeft u altijd al een B&B willen hebben? Dat past hier perfect. Maar, misschien wilt u juist ruimte om uw paarden te stallen of om bedrijvigheid aan huis te ontwikkelen. Ook dat kan! Het huis zelf biedt zelf ook de ruimte om te transformeren tot een heerlijk woonhuis, met bijvoorbeeld een grote living in de deel, met een royale open keuken.

Laren
Over slingerende boerenweggetjes, achter historische houtwallen en uitgestrekte akkers, tussen Laren en Holten, daar ligt deze prachtige hallenhuisboerderij. Op het randje van de Achterhoek, want achter de Schipbeek heet het al Overijssel.

Laren is een gezellig dorp met diverse winkels en een supermarkt, een wereld(beroemde) bakker en gezellige horeca, waarvan de uitgebreide terrassen bij de eerste zonnestralen al vollopen. Deze plaats staat bekend om haar natuurschoon, want het wordt omgeven door landgoederen en bossen.

Voor de sportievelingen onder ons: Laren heeft een buitenbad, een tennisbaan, en in op diverse plaatsen kunt u opstappen op de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Uitvalswegen zijn ook dichtbij: de A1 ligt op tien minuten, dus stadse gezelligheid is niet ver. Ook bereikt u de randstad binnen een uur.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de linkerzijde, in de keuken. Het woonhuis werd in de laatste kwart van de vorige eeuw aangepast en werd sindsdien keurig onderhouden. De keuken is simpel maar doeltreffend, met notenfineer fronten en een betegeld werkblad. Er is een kookplaat met fornuis en wasbassin.

Vanuit de hal toegang tot respectievelijk de slaapkamer, de WC met fonteintje, de badkamer met douche en ligbad, de woonkamer en de deel. Ook bevindt zich hier de trap naar de verdieping, met hieronder nog de nodige bergruimte.

De woonkamer is de zondagse kamer, die van oudsher gebruikt werd op rust- en feestdagen. De deuren, kozijnen en schouw herinneren hier nog aan; dit waren echt pronkstukken.

Naast de huidige keuken de voormalige ‘daagse’ keuken, met de schouw waar het fornuis stond, de ouderwetse inbouwkast en de toegang tot het opkamertje – met bergruimte en de ketel, met daaronder de kelder. Aan de rechterzijde twee slaapvertrekken.

De deel is keurig aan kant, want het boerenbedrijf is hier al geruime tijd niet meer actief. Deze ruimte biedt u ongeveer 80 m² aan oppervlak om te herbestemmen.

Verdieping
Boven een overloop met aangrenzend twee slaapkamers en een bergzolder. De oude hildes zijn nog aanwezig en de ruimte boven de deel is belegd met planken. Mocht u boven meer ruimte wensen, dan is het goed denkbaar dat deze hooizolder wordt voorzien van een vaste vloer.

Schuur en kapschuur
De “schöppe” naast het huis is nog geheel in originele staat, en dat biedt talloze kansen aan invulling. Ook hier is een verdiepingsmogelijkheid.

Daarbij is er een grote kapschuur, (wagenloods) annex veestalling met voormalige melkkamer.

Buitenruimte
Het erf heeft diverse terrassen en zitjes, zodat er altijd wel een plekje in de zon en uit de wind te vinden is. De tuin is duidelijk met liefde verzorgd; er zijn borders en perken met buxushaagjes vol kleurrijke beplanting, een fraai gazon en veel volwassen bomen. Door het formaat – 4.500 m² – is het overzichtelijk en goed bij te houden. En heeft u altijd al wat scharrelend grut willen hebben? Er is hier ruimte genoeg voor wat kipjes en/ of wat eenden.

Naast het huis is een charmant terras aangelegd, waar u altijd heerlijk uit de wind zit. Zowel aan de voorzijde als achter zijn er zitjes gemaakt waar u uitkijkt over de uitgestrekte weiden en akkerlanden, want op ieder uur van de dag is het ongelofelijk mooi.

Kortom
Een plattelandsidylle in een handzaam formaat. Wilt u zelf ontdekken wat het Larense buitengebied voor moois te bieden heeft? We nemen u graag mee voor een rondleiding aan de Kempstraat 2.

Algemeen:
Bouwjaar: 1908
Onderhoud: Redelijk
Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
Verwarming: CV-gas verwarmd
Ligging: In het buitengebied van Laren
Berging: Bijgebouwen: voormalig jongveeschuur met wagenloods

Inhoud: 1.019 m³
Woonoppervlakte: 131 m²
Overig inpandige ruimte: 144 m²
Externe bergruimte: 491 m²
Perceeloppervlakte: Circa 4.500 m² (eventueel met meer grond te koop)
Energielabel: Energieklasse
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.