Doornroosje zkt. handige prins – Fraaie, traditionele T-boerderij Erve ’t Wunderink’ vol mogelijkheden in het groene coulisselandschap van Harfsen

Zoekt u de ruimte en heeft u zin in een prachtig woonavontuur? Zou u graag een (agrarisch) bedrijf aan huis willen, of wilt u graag de mogelijkheid om uw paarden aan huis te kunnen stallen én weiden? Deze slapende schoonheid is een magnifieke, nog goeddeels onaangetaste T-boerderij op het idyllische platteland van Harfsen: een droomhuis in de dop zoals we die maar zelden aantreffen.

We omschrijven dit landelijke sprookje als een Doornroosje, omdat het écht een projecthuis betreft, maar ook omdat er een agrarische bestemming op rust. De Gemeente Lochem is echter een bijzonder redelijke partij die zich zeer welwillend opstelt ten opzichte van omzettingen naar bestemming ‘Wonen’, temeer omdat er zich in de directe nabijheid geen grote boerenbedrijven bevinden.

Deze boerderij wordt nu aangeboden met circa 1,1 hectare (11.000 m²) ondergrond, maar u krijgt de mogelijkheid om het perceel uit te breiden naar een ruim 2,9 hectare. Ideaal voor paardenliefhebbers! Door de huidige agrarische bestemming biedt dit huis volop mogelijkheden voor het houden van paarden of vee.

Kladblok erbij: creëer hier uw droomhuis!
Deze hallenhuisboerderij is typisch voor de streek, maar deze heeft een extra groot voorhuis dat haaks op de deel staat, waardoor het de karakteristieke T-vorm krijgt. Het huis – een kolos met een oppervlak van 215 m² - werd gebouwd in 1930 en grossiert in de originele elementen. Het heeft echter ook moderne aanpassingen, zoals de badkamer en keuken. Daardoor hoeft u voor een interne verbouwing niet meteen op zoek naar een huurhuis; er is hier ruimte genoeg om de zaken stap voor stap uit te kunnen voeren en tegelijkertijd te kunnen wonen.

Door de vorm biedt de kap veel kansen voor het realiseren van een zee aan woonruimte; op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers, een voormalige knechtenkamer en een grote zaadzolder, die bijvoorbeeld prachtig getransformeerd zou kunnen worden tot een extra grote hoofdslaapkamer. Ook aan opstallen Aan de achterzijde bevindt zich de grote deel en een aangebouwde jongveeschuur. Het perceel beschikt daarbij ook nog eens over een schöppe en een grote wagenloods. Kortom, voer voor dagdromerijen. We denken graag met u mee!

Harfsen
Ontdek de landelijke charme van Harfsen. Gelegen in de IJsselvallei, tussen de Hanzesteden Zutphen en Deventer, en omringd door lieflijke plaatsjes zoals Almen, Gorssel, Eefde, Joppe en Epse; Harfsen is er eentje uit de reeks “pareltjes van de Achterhoek”.

Agrarische percelen worden afgewisseld met uitgestrekte weidegebieden en houtwallen. Geniet van de prachtige natuur van de Gorsselse heide, of verken het gebied via het uitgestrekte netwerk van fietspaden. De Harfsense Steeg ligt aan de rand van het dorp, in het buitengebied, met vrije uitzichten en veel privacy.

Begane grond
De lange oprit leidt naar het klassieke erf, met de opstallen en de indrukwekkende boerderij. De jongveeschuur is van 1982 en het is voorstelbaar dat deze het veld ruimt om plaats te maken voor een uitbreiding van de tuin

Om het huis is een fijne tuin aangelegd, met bomen, heesters, rozenstruiken die langs het huis omhoog kruipen en een riant gazon.

De entree bevindt zich aan de rechterzijde van het huis. Hier bevindt zich een lange hal van waaruit u toegang heeft tot de leefruimtes op de begane grond. Hier bevindt zich teven de trap naar de verdieping.

Aan de voorzijde van het voorhuis de eetkeuken met een nieuwe, landelijke inbouwkeuken die voorzien is van magnetron, afwasmachine, een inductiekookplaat en een ijskast. Vanaf deze plek heeft u een fraai uitzicht op de heerlijke tuin.

Aansluiten de grote woonkamer met schouw. De woonkamer is een prettige ruimte door de grote raampartijen met roedeverdeling, dat geeft de kamer een nostalgische ambiance.

Voorts bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers, een sfeervolle opkamer met kelder en een vernieuwde badkamer met royale inloopdouche, wastafel en WC.

De deel is een plaatje, nog in originele staat en boordevol mogelijkheden. Wordt dit uw grote, zonnige woonkamer met woonkeuken? U kunt hier alle kanten mee op.

Boven
De overloop grenst aan drie (slaap)kamers en de grote zolder. De sporenkap en gebinten zijn nog geheel in beeld en voor wat betreft het slaapprogramma kunt u hier alle kanten op; drie slaapkamers, een berging en een grote ouderslaapkamer met badkamer en suite met een vrijstaand bad? Het kan hier allemaal: de ruimte is er genoeg!

Buitenruimte
Vrij zicht rondom, waar vinden we dat nu nog in dit land? U woont hier midden in het befaamde Achterhoekse coulisselandschap, met de uitgestrekte weiden, akkers en de houtwalletjes die de afbakening markeren. Grote gazons omgeven het huis, en aan de voorzijde, pal op het zuiden, is er een heerlijk terrasje.

Het huis heeft een aantal opstallen, waaronder een grote doorrijdschuur (152 m², de schöppe) met verschillende bergruimtes. Perfect om als klusruimte in te richten, of als hobbyschuur, atelier, kantoor… De mogelijkheden zijn eindeloos. Daarbij is er een grote kapschuur (259 m²) waar u uw auto’s, camper, trekker en ander gemotoriseerd leuks gemakkelijk en droog stalt. De jongveeschuur is een perfecte ruimte voor de fietsen, etc.

Kortom
Een buitenkans in het Harfsense buitengebied. Ziet u het wel zitten om deze slapende prinses te wekken, en hier lang en gelukkig te leven? We nemen u met alle plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1930 (wellicht oorspronkelijk eind 19e eeuw)
Onderhoud: Redelijk
Isolatie: Geen
Verwarming: Gaskachel verwarmd
Ligging: In de driehoek Gorssel, Lochem en Almen, nabij de Gorsselse Heide
Bestemming: Agrarisch
Bijgebouwen: Stenen schuur (schöppe) 14,50 bij 10,50m
: Kapschuur/wagenloods 21,44 bij 12,10m

Bijzonderheid: Deze boerderij komt voor opwaardering/renovatie in aanmerking.
Deze boerderij beschikt over een agrarische bestemming, waardoor een reguliere Woonhypotheek niet tot de mogelijkheden behoort. Vraag vooraf uw hypotheekadviseur wat uw mogelijkheden zijn.

Inhoud: 2.350 m³, waarvan het woongedeelte circa 780 m³ bedraagt.
Woonoppervlakte: 215 m²
Overig inpandige ruimte: 411 m²
Externe bergruimte: 259 m²
Perceeloppervlakte: circa 11.000 m² en is uit te breiden tot ruim 2,9 hectare.
Energielabel: Energieklasse G (nog niet definitief)
Aanvaarding: Spoedig te aanvaarden

Deze woning is voorzien van een energielabel.