Oxerweg 1 - Epse

€ 825.000,- kosten koper.

‘Een landhuisje tussen de coulissen’ – Levensloopbestendig en vrijstaand wonen met de mooiste uitzichten

Tussen de coulissen van het Achterhoekse landschap ligt een pareltje verborgen; een aantrekkelijke, vrijstaande woning, omgeven door een mooie natuurvriendelijke tuin met veel kruiden, in een bosrijke omgeving nabij Joppe. De plek is ideaal gesitueerd in het buitengebied op enkele kilometers van Deventer en Gorssel en voor rustzoekers een fijne woonplaats om neer te strijken: tussen het groen en in de rust, maar toch bent u met een uurtje in de randstad.

Deze landelijk gelegen semi-bungalow biedt u alle plezier van buitenaf wonen, de woning heeft een ruim woonoppervlak van 147 m2, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping en staat op een riant perceel van bijna 2.000 m2.

Epse, Joppe en omstreken
U geniet hier van een bloemenpracht met privacy – waar vind je dat nog in Nederland -, maar desondanks is de bewoonde wereld niet ver. De onverharde wegen slingeren door het bos, en zo hier en daar staat er een huis. Epse is een zeer geliefde woonplaats, vanwege de ligging, maar ook zeker vanwege het groene karakter.

Joppe is een klein dorpje dat tegen Gorssel aangegroeid is. De Joppekerk en de Joppeschool zijn twee ware iconen van de omgeving, die getypeerd wordt door het groene karakter en de prachtige huizen (waarvan landgoed ’t Joppe wel het toppunt is.

Het gezellige centrum van Gorssel ligt op tien minuten met de fiets. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, een slijterij, een kaashandel met uitstekende wijnafdeling, de traiteur annex groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE. De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de prachtige bossen in het buitengebied rondom Gorssel. Even verderop liggen het Natura 2000-gebied De Ravenswaarden, de uiterwaarden langs de IJssel en de schitterende Gorsselse heide.

Uitvalswegen liggen niet ver en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij (en dan bedoelen we écht vlakbij, want u bent er in tien autominuten).

Begane grond
De lange oprit deelt u met de achterburen van nummer 3, en deze brengt u bij de entree. Zoals het goed Achterhoeks gebruik betaamt, is dit huis voorzien van een voordeur en een achterom, waarvan de laatste de voorkeur in het gebruik geniet. De formele voordeur bevindt zich echter aan de voorzijde en opent in een gezellige hal, met een eiken plankenvloer, toegang tot een studeer-/slaapkamer, de living, de trap naar de verdieping en de WC.

De woonkamer is een lichte ruimte met houten vloer, met aan de voorzijde toegang tot het zonneterras via de glazen schuifpui. Er is een gezellige zithoek ingericht en u heeft hier ruimte genoeg voor een lange eettafel.

De charmante, landelijke keuken (2021) is middels een open rondboog verbonden met de woonkamer, (tekst geschrapt) De fronten zijn klassiekers met een moderne twist in smaakvol olijfgroen en de keuken is uitgerust met een decor [1.1]eiken werkblad. U vindt er alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, afwasmachine, koelkast , een heteluchtoven en een combimagnetron. De rvs spoelbak is voorzien van een 3 in 1 kokend waterkraan (Quooker).

Vanuit de keuken is er toegang tot de voorraadkelder, en de hal bij de achterdeur, die toegang biedt tot het slaapgedeelte.

Hier bevindt zich een fijne slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Er is een zeer complete badkamer, met douchecabine, dubbele wastafel, WC en ligbad, en hier bevindt zich tevens de bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Verdieping
De overloop is licht en hier bevinden zich twee ruime vertrekken. Op het dak is een grote dakkapel geplaatst, waardoor de leefruimte hier geoptimaliseerd is.

Buitenruimte
De tuin is hemels; een plek waar de natuur ogenschijnlijk de vrije hand heeft, maar wie beter kijkt, bespeurt er een strikte regie van groene vingers. Een paradijsje met een keur aan biodiversiteit, door de verschillende beplanting, de vijver en de wilde bloementuin. Waarbij u zelfs kunt genieten van de oogst van diverse soorten fruit uit eigen tuin. Aan de voorzijde is over bijna de gehele lengte van de woning een heerlijk zonneterras aangelegd.

Voor zaken zoals tuingereedschap, kussens, etc. is er een vrijstaande garage met fraaie houtbetimmering

Kortom
Zoekt u de vrijheid, maar dan wél overzichtelijk? We begrijpen het volkomen dat dit leuke huis wellicht voor wat vlinders zorgt. Wilt u graag eens een kijkje komen nemen? Neem dan contact met ons op, we geven u graag een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: 1950
Onderhoud: goed
Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbelglas en kruipruimte bodemisolatie
Verwarming: CV-combiketel (Remeha 2018) en hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace)
Ligging: Op de grens tussen Epse en Joppe, nabij Gorssel en Hanzestad Deventer
Bijgebouw: vrijstaande garage met hobbyruimte (54 m²)
Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Duurzaamheid: 23 zonnepanelen (in eigendom)

Inhoud: 561 m³
Woonoppervlakte: 147 m²
Overig inpandige ruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 54 m²
Perceeloppervlakte: 1.963 m²
Energielabel: Klasse A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.