Realiseer uw droomwoning op een unieke locatie in het groen

Droomt u ervan om een energiezuinig A++++ - landhuis te bouwen, omringd door rust, ruimte en natuur? Dan is deze uitzonderlijke bouwkavel een kans die zich zelden voordoet. Aan de Eesterbrinkweg, op de hoek met de Quatre Brasweg, ligt een royaal perceel van circa 16.940 m² met de mogelijkheid om een prachtig vrijstaand landhuis, naar wens, te realiseren.
Tussen Eefde en Gorssel bevindt zich het karakteristieke buurtschap Quatre Bras, genoemd naar de markante viersprong midden in het bos. Deze idyllische locatie wordt omringd door monumentale bomen, uitgestrekte weilanden, akkers en bosgebieden en biedt een ongekend gevoel van vrijheid en privacy.
Op deze plek was voorheen een bloemenkwekerij gevestigd. Na beëindiging van het bedrijf zijn hier drie zeer royale bouwkavels ontstaan. Voor de ontwikkeling is een beeldkwaliteitsplan opgesteld, waarin heldere kaders zijn vastgelegd.
Voor dit specifieke perceel is bovendien al een schitterend ontwerp uitgewerkt, bestaande uit een royaal landhuis met een zorgvuldig ontworpen tuin- en landschapsplan. Zowel woning- als tuinontwerp zijn beschikbaar. Uiteraard bent u vrij om een geheel eigen woonconcept te realiseren binnen de gestelde richtlijnen.

Quatre Bras en Gorssel
Quatre Bras is een buurtschap tussen Eefde en Gorssel, vernoemd naar het landhuis dat de viersprong alhier markeert. De wegen kronkelen door het bos en zo hier en daar staat een huis. Even verderop ligt het Natura 2000-gebied De Ravenswaarden, de uiterwaarden langs de IJssel. Quatre Bras ademt vooral rust en ruimte, en dat op een klein uurtje van de randstad…
Het gezellige centrum van Gorssel ligt op tien minuten met de fiets. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken. De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de prachtige bossen in het buitengebied rondom Gorssel. De schitterende Gorsselse heide, die seizoen na seizoen een ander aanzicht biedt en waar u te paard, te voet of per fiets heerlijk kunt uitwaaien, ligt op steenworpafstand.

Uitvalswegen liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij (écht vlakbij, tien minuten met de auto).
Liefhebbers van natuur en recreatie zullen zich hier direct thuis voelen. De Gorsselse Heide, natuurgebied De Ravenswaarden en de uitgestrekte bossen van de Achterhoek liggen letterlijk om de hoek. Wandelen, fietsen, paardrijden of genieten van de rust; iedere dag biedt nieuwe mogelijkheden om de omgeving te ontdekken.
De regio trekt bewoners uit alle delen van het land die bewust kiezen voor kwaliteit van leven, ruimte en een hechte gemeenschap. Tegelijkertijd zijn de Randstad en andere grote steden uitstekend bereikbaar.
Wilt u uw eigen woonparadijs creëren op een van de mooiste locaties van de Achterhoek? Wij laten u deze bijzondere bouwkavel graag persoonlijk ervaren.

Algemeen:
Bouwjaar: Nog te realiseren
Isolatie: U kunt hier zelf alles nog volledig optimaliseren
Ligging: In het buitengebied tussen Gorssel en Hanzestad Zutphen
Aanwezige onderzoeken:
- Participatieverslag (22 februari 2024)
- Rapport verkennend bodemonderzoek NEN5740 (Juli 2024)
- Quickscan Natuurwaardenonderzoek (13 september 2024)
- Beeldkwaliteitsplan (26 mei 2025)
- Aerius-berekening (19 juni 2025)
- Activiteitenplan Knoflookpad, Kamsalamander en poelkikker (27 januari 2026)

Inhoud woonhuis: 600 m³ (conform het bestemmingsplan)
Inhoud woning ontwerp totaal: ca. 880 m³
Woonoppervlakte: ca. 260 m²
Overig inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Perceeloppervlakte: 16.940 m²
Energieklasse: A-++++