Instapklare gezinswoning nabij het Arboretum en natuurgebied ’t Hambroek

Op zoek naar een modern gezinshuis waar u zo in kunt trekken? Dan is deze verrassend ruime uitgebouwde tussenwoning aan de Prunusstraat 57 absoluut een bezichtiging waard.

Gelegen in de geliefde wijk ’t Hambroek, op steenworpafstand van het Arboretum en het gelijknamige natuurgebied, vindt u deze goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van 121 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een zonnige, op het zuiden gelegen tuin waar het heerlijk genieten is.

De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Het resultaat is een eigentijds familiehuis dat comfort, sfeer en duurzaamheid moeiteloos combineert. Denk aan een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, fraaie pvc-vloeren en een uitgebouwde eetkamer die zorgt voor een zee aan leefruimte. Dankzij het energielabel B woont u hier bovendien comfortabel én energiezuinig.

Ruimte, licht en leefcomfort
Jaren ’70-woningen staan bekend om hun praktische indeling, royale ruimtes en grote raampartijen. Deze woning uit 1976 vormt daarop geen uitzondering. Door de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan. Een plek waar het hele gezin zich thuis voelt en waar ook gasten zich direct welkom voelen

Borculo en ’t Hambroek
Hier woont u aan de rand van natuur en voorzieningen. De wijk ’t Hambroek dankt zijn naam aan het naastgelegen natuurgebied. Een heerlijke omgeving voor een wandeling, fietstocht of skeelerronde, ongeacht het seizoen. Ook het prachtige Arboretum ligt op korte afstand en biedt volop ruimte voor ontspanning, spelen en recreëren.

Tegelijkertijd woont u hier verrassend centraal. Het gezellige centrum van Borculo is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, winkels en horeca. In de directe omgeving vindt u daarnaast diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, evenals een rijk verenigingsleven met tal van sportmogelijkheden.

Ook qua bereikbaarheid heeft deze locatie veel te bieden. Plaatsen als Lochem, Goor en Diepenheim bereikt u binnen ongeveer tien minuten. De A1 ligt op circa twintig minuten rijden en steden als Zutphen, Enschede en Hengelo zijn binnen een half uur bereikbaar.

Begane Grond
Deze gezellige tussenwoning wordt voorafgegaan door een charmante voortuin, met een beukenhaagje en twee bolacacia’s. Entree in de hal, met de garderobekast met daarin de meterkast, en het toilet.

De living bevindt zich aan de voorzijde, waar een zithoek ingericht is. Vanuit de kamer toegang tot de verdieping.

De uitgebouwde eetkamer kijkt uit op de tuin en staat in open verbinding met de keuken. Deze is recent geplaatst en beschikt over een keramische kookplaat, een ingebouwde koelkast, een oven met magnetronfunctie en een afwasmachine.

Aan de achterzijde een fijne bijkeuken, met pantry en extra bergruimte.

Bovenverdieping
Boven een overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers. Aan de tuinzijde is een grote dakkapel geplaatst, waardoor er een veel ruimte is ontstaan voor de badkamer en de ouderslaapkamer. De fraaie, nieuwe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel en toilet.

De zolder is een verrassende ruimte, met een overloop, berging, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en een zonnige, multi-inzetbare ruimte die perfect dienstdoet als extra slaapkamer, werkkamer of fitnessruimte.

Buitenruimte
De tuin is één en al zon door de ligging op het zuiden. Er zijn verhoogde borders, een met blauwe regen overgroeide pergola en u vindt hier meerdere charmante zitjes.

Kortom
Een instapklare, uitgebouwde gezinswoning met veel leefruimte, een zonnige tuin, een moderne afwerking en een prachtige ligging nabij natuur én voorzieningen. Prunusstraat 57 heeft alles in huis om uw nieuwe thuis te worden.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en ligging van deze heerlijke woning.

Algemeen:
Bouwjaar: 1976
Onderhoud: Goed onderhouden geheel
Energielabel: B-label
Isolatie: Dak-, vloer- en muurisolatie
Verwarming: Remeha combiketel (2014)
Ligging: Aan rustige straat in woonwijk ‘t Hambroek
Bestemming: Wonen
Parkeren: Openbare parkeerplaatsen nabij

Inhoud: 429 m³
Woonoppervlakte: 121 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 173 m²
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.