Beeldbepalende, halfvrijstaande jaren ’30-woning vol karakter op een toplocatie

Zoekt u een huis in Borculo, vol charme en met een heerlijke tuin? Aan de rand van de stad ligt deze bijzonder aantrekkelijke jaren ’30-woning die verrast met mogelijkheden. De ligging is ideaal; de woning wordt omgeven door een riante, op het zuiden gerichte tuin en vanaf deze plek wandelt of fietst u zo het buitengebied in, of bereikt u het marktplein midden in de stad.

Dit fijne huis heeft prettige dimensies: een woonoppervlak van bijna 100 m² en een perceel van 400 m². Het beschikt over drie slaapkamers, een vrijstaande garage en een heerlijke, zonnige tuin. De Lochemseweg is een geliefd straatje vanwege de fraaie bebouwing en dit huis is daarin één van de smaakmakers; een beeldbepalende, halfvrijstaande woning met het rode pannendak en de gezellige luiken.

Het huis is in de afgelopen jaren flink onder handen genomen en verduurzaamd; op de daken liggen nu 14 zonnepanelen, het dak is geïsoleerd, nieuwe vensters en de woning is voorzien van airconditioningunits, waarmee zowel koelen als verwarmen een eitje is.

Borculo
Borculo is een plek met een rijke historie; van Oranje-prinsen tot orkanen, stadsbrand en stadsrechten, tot de introductie van elektriciteit – alles komt langs in de lange geschiedenis van dit bijzonder fraaie stadje. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel, en er is zelfs een oude watermolen die na eeuwen nog z’n rondjes draait.

En qua bereikbaarheid zit het hier ook wel snor: met tien minuten bent u in plaatsen als Diepenheim, Goor en Lochem, in 20 minuten bent u echter ook op de A1 en met een half uur bereikt u steden als Zutphen, Enschede en Hengelo. Kortom, alle lusten van dorps wonen, met de geneugten van de stad bij de hand.

Begane grond
Entree aan de voorzijde van het huis onder het overstek in de lichte hal. De hal heeft een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer en biedt toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping.

De woonkamer is een fijne, zonnige kamer, met een fraaie parketvloer, raampartijen en een sereen kleurenpalet.

De gezellige eetkeuken is ruim en modern-landelijk van karakter, met een fris witte fronten en een eikenhouten werkblad. De keuken beschikt over een afwasmachine, vierpits gasfornuis met wokbrander, een 4-in-1 kokend waterkraan en een royale provisiekast voor de houdbare voorraad.

Vanuit de woonkamer toegang tot de bijkeuken, met een halletje, de WC, meterkast en de aansluitingen voor de wasmachine, -droger en de extra koelvriescombinatie.

Bovenverdieping
De bovenverdieping biedt maar liefst drie slaapkamers, maar er zijn mogelijkheden genoeg als u meer ruimte zou willen: de bergzolder (17 m²) is van buitenaf te bereiken en biedt mogelijkheden om dit in te passen in het woonprogramma. De badkamer is nieuw en piekfijn in orde, met een fraaie inloopdouche, WC en een wastafel.

De kerstballen en skischoenen (en alle andere spullen die u graag uit het zicht bewaart) kunnen via de vlizotrap op de vliering – die zich uitstrekt over de lengte van het huis – worden opgeborgen, want hier is een zee van bergruimte.

Buitenruimte
Het huis wordt omsloten door een prettige, grote tuin op het zuiden, die door zijn oriëntatie de hele dag een plek in de zon biedt. Hier staan tevens de tuinschuur, met elektriciteit en beglaasde deuren – dus een fijne werk- of loungeplek – en de riante, vrijstaande garage met oprit.

Kortom
Een huis met persoonlijkheid, instapklaar maar ook vol potentie. Bent u nieuwsgierig geworden naar Lochemseweg 39? We nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1920
Onderhoud: Goed
Isolatie: Daknaïsolatie, Zoldervloerisolatie, gevelnaïsolatie
Verwarming: cv combi - ketel Nefit (2019)
Ligging: doorgaande weg
Berging: Vrijstaande houten berging en vrijstaande houten garage
Parkeren: op eigen terrein.
Duurzaamheid: 14 zonnepanelen

Inhoud: 397 m³
Woonoppervlakte: 99 m²
Overig inpandige ruimte:13 m²
Externe bergruimte: 37 m²
Perceeloppervlakte: 400 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring en een energielabel