Prachtig aan de gracht met uitzicht op ’t Eiland – Verrassend compleet woonhuis vol charme

Wordt het je eerste stap - in je eentje of samen -, wordt het de plek waar je jezelf opnieuw kunt uitvinden of wordt dit het huis waar je van je welverdiende rust kunt gaan genieten? Nummer 10 verrast met haar charme, met de hoge kwaliteit van de afwerking en met de efficiënt ingedeelde ruimtes. De Korte Wal is één van die schattige, pittoreske straatjes die Borculo tot zo’n bijzonder stadje maken; het ademt één en al historie en sfeer. Maar, ook de rust die je hier ervaart is een onverwachte en welkome plus.

Dit huis is een snoepje, met een woonoppervlak van 67 m2. En toch biedt ze het complete plaatje; drie slaapkamers, een badkamer en een woonkamer met eetkeuken. En, een tuin met een eigen trapje naar het water. Het wemelt hier van de monumenten; met rechts het imposante Kristalmuseum en links de oude ‘olliemölle’, een dubbele watermolen, woon je hier tussen twee typisch Borculose iconen. Vanuit de tuin kijk je uit op ’t eiland met de grote treurwilg en het oude kanon, terwijl de gracht – een aftakking van de Berkel – aan je voeten voorbij klatert.

Het huis werd in 1926 gebouwd en is in de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd, met behoud van de charmante details. Het verkeert in prima conditie en is instapklaar.

Borculo
Borculo is een stadje met een rijke geschiedenis, die te ontdekken valt in de musea en de gebouwen. Dit huis staat midden in het gezellige centrum, dus voorzieningen zoals de slager, de bakker en de groenteman, de supermarkten en winkels liggen op loopafstand. Daarbij heeft deze plaats een aantal prima scholen, zowel basis- als middelbaar.

Lochem en Groenlo liggen op een kwartiertje en steden als Hengelo en Enschede op een goed halfuur rijden. Voor een gezellig café en andere, uitstekende horeca hoeft u het dorp niet uit overigens, want ook daarin is Borculo uitstekend voorzien.

Begane grond
Entree rechts om de hoek, in de gedeelde inrit. De hal is lekker licht, met op de vloer een fraaie vuren vloer. Links de toegang tot de studeer-/ slaapkamer op de begane grond, de trap naar de verdieping en om de hoek de badkamer met douche en wastafel, rechts het toilet en de toegang tot de woonkamer.

De studeer-/ slaapkamer op de begane grond kijkt uit op de straat. Er is een grote inbouwkast, dus bergruimte is hier genoeg.

De woonkamer is smaakvol ingericht, zonnig en licht. Vanuit de zithoek kijk je uit op het terras en de Berkel.

De L-vormige keuken is modern, met lichte fronten en een melamine werkblad met granito-look. Er is een rvs-spoelbak, een rvs afzuigkap, aansluiting voor een afwasmachine en een losse inductieplaat.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras.

Bovenverdieping
De trap geeft toegang tot de bovenverdieping met twee slaapkamers. De kleinere slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar leent zich ook perfect als werk-, kinder- of logeerkamer. De master bedroom is prettig licht en biedt voldoende ruimte voor een riant bed en kastruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, die bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling van deze verdieping.

Buitenruimte
De zonnige terrastuin is georiënteerd op het westen en heeft een vaste tuinbank. Het is hier een heerlijke plek om te genieten van het water, want niet alleen het uitzicht is prachtig, vanaf het trapje is de kano of supplank zo te water.

Kortom
Ben je benieuwd geworden naar Korte Wal 10? We nemen je met plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1926
Onderhoud: Redelijk
Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van daknaisolatie ter hoogte van de slaapkamers en daarnaast grotendeels voorzien van enkel glas
Verwarming: Elektrische kachels en radiator, Itho Daalderop boiler (80 liter) (huur)
Ligging: Aan het water in het centrum gelegen
Berging: Inpandige berging (kasten)
Parkeren: Op openbaar terrein

Inhoud: 238 m³
Woonoppervlakte: 67 m²
Perceeloppervlakte: 89 m²
Energielabel: G
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.