Verrassend compleet in de gewilde wijk ’t Hambroek - Heerlijke, gerenoveerde eengezinswoning tussen de Berkel en Borculo

In de geliefde wijk ’t Hambroek is het perfect wonen voor gezinnen; het is er rustig, groen en toch woont u hier pal tussen de Berkel, het gezellige stadscentrum en fijne natuurparken zoals het Arboretum en recreatieplas ’t Hambroek. Dit huis is door de jaren heen – met veel liefde - flink gerenoveerd en nu is dit pareltje beschikbaar voor een nieuwe dosis woongeluk.

De woning biedt een woonoppervlak van 128 m2 en is verrassend compleet uitgerust, met vier (!) slaapkamers en een schitterend ingerichte loungetuin op het westen. De keuken werd uitgebouwd tot een riante woonkeuken en boven werd de badkamer fleurig vernieuwd. Door de dakkapel op de bovenste verdieping, is deze ruimte een prettige en zonnige slaapkamer.

’t Hambroek en Borculo
’t Hambroek ligt aan de rand van Borculo en is al jaren een geliefde wijk vanwege de ruime opzet en het dorps aandoende stratenplan met veel verbindende voetpaden, openbaar groen en speelpleintjes. De Eikenlaan is een geliefd straatje vanwege de ligging en de rust, want u woont hier op steenworp afstand van supermarkten, scholen, sportverenigingen en het historische hart van Borculo met al haar voorzieningen. Doorgaand verkeer is er niet; hier kom je uitsluitend als je er moet zijn. Uw (klein)kinderen kunnen dus uitstekend buitenspelen. Voor een frisse neus hoeft u enkel de deur uit te stappen, want achter het huis is het heerlijk wandelen langs de Berkeloevers, of even verderop, door het nieuw ingerichte natuurpark ’t Hambroek.

Borculo heeft alles in huis: voorzieningen zoals de slager, de bakker en de groenteman, de supermarkten en winkels heeft u hier bij de hand. Daarbij beschikt deze plaats over een aantal prima scholen, zowel basis- als middelbare.

Lochem, Diepenheim en Groenlo liggen op een kwartiertje met de auto, grotere plaatsen als Enschede, Hengelo en Zutphen liggen op een half uur en in 20 minuten bent u op de A1. Voor een gezellig café en andere, uitstekende horeca hoeft u de stad niet uit overigens, want ook daarin is Borculo uitstekend voorzien.

Begane grond
De entree opent in de lichte vestibule met garderobe. In de centrale hal treft u rechts de WC met fonteintje, de trap en de ruime provisiekast, en links de meterkast en toegang tot de woonkeuken.

De smaakvol ingerichte keuken is verbonden met de woonkamer. Aan tafel heeft u een fraai uitzicht op de tuin vanuit de openslaande deuren. De keuken is voorzien van moderne fronten met gerookt eikenfineer en het witte werkblad vormt een speels geheel met de vrolijke plavuizenvloer. Daarbij is alle wenselijke inbouwapparatuur aanwezig, zoals de afwasmachine en de apparatenwand, met koelkast en een combimagnetron. Koken gebeurt op een dijk van een fornuis (M-System) met zes gaspitten en een extra brede heteluchtoven. Aansluitend de bijkeuken, met ruimte voor een extra diepvries en of wasmachine/droger en de toegang tot de fietsenschuur.

De woonkamer aan de voorzijde is zonnig en licht, met op de vloer een krasvaste laminaatvloer met eiken-look. Aan de straatzijde bevindt zich de zithoek en er is een gezellige lees- of werkhoek ingericht.

Bovenverdieping
Boven de overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers, een ‘walk-in closet’ en een badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafels voorzien van mechanische afzuiging.
De zolder beschikt over een ruime overloop, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger, en een royale slaapkamer met dakkapel. Bergruimte vindt u hier achter de kniebeschotten.

Buitenruimte
Zowel aan voor- als achterzijde is er een tuin: voor weelderig groen en achter - georiënteerd op het westen - een zalige loungetuin met perfecte plek voor een buitenkeuken en gezellige zitjes. De tuin heeft een pergola en veel groen in de perken en langs de schutting. De tuin is achterom goed te bereiken, want achter het huis is, net als aan de voorzijde, een ruime parkeerplaats.

Kortom
Uw hele verlanglijst vindt u terug op deze geliefde locatie. Bent u nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en we nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1974
Onderhoud: Goed
Isolatie: Dubbele beglazing, dakisolatie en gedeeltelijk dakisolatie schuin dak
Verwarming: CV combi-ketel Remeha (2020)
Ligging: In woonwijk ‘t Hambroek
Berging: Inpandige schuur / berging

Inhoud: 527 m³
Woonoppervlakte: 149 m²
Perceeloppervlakte: 159 m²
Energielabel: B
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.