In een autoluw hofje, met het centrum, het Arboretum en ‘t Hambroek op steenworpafstand – Instapklare geschakelde tussenwoning aan de geliefde Beukenlaan

Een modern huis, praktisch ingericht en keurig afgewerkt, met een tuin en drie slaapkamers; deze aantrekkelijke geschakelde woning vinkt zo uw hele wensenlijstje af! Het huis heeft een woonoppervlak van zo’n 98 m² en is instapklaar. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de tuin, met achter in een fraaie overkapping en berging, is klaar voor een zomer lang buiten genieten.

De Beukenlaan is een gewild hofje in Borculo, en we begrijpen goed waarom: het ligt naast het gezellige historische hart, heeft alle benodigde faciliteiten dichtbij en u loopt, fietst, rent zo het buitengebied in. De Beukenlaan ligt de geliefde woonwijk ’t Hambroek, naast het gelijknamige recreatiegebied, en kent veel openbaar groen.

We love the 70-ties
Wij zijn dol op jaren ’70-huizen: ze zijn ruim, zonnig en goed ingedeeld. Daarbij komt dat ze zich door de heldere vormentaal uitstekend laten moderniseren. Deze woning uit 1978 is daar een mooi voorbeeld van: helemaal van nu door de toevoeging van nieuwe badkamer, WC, keuken en fraaie laminaatvloeren, maar met de charme van de seventies door de gezellige openhaard en het ruime balkon. Zoekt u een gezellig gezinshuis? De Beukenlaan 91 is zeker een bezoekje waard.

Borculo
Vanuit de voordeur bent u zo in het gezellige centrum van Borculo, waar u diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels vindt. Voor een rondje hardlopen of een frisse neus kunt u terecht in het Arboretum-park of bij ’t Hambroek. Ook zijn er scholen in de buurt, voor basis- en voortgezet onderwijs. Borculo is daarbij rijk aan sportverenigingen en aan het einde van het jaar verandert het stadje in de Sint Nicolaasstad – een beleving op zich.

Qua bereikbaarheid zit het hier ook wel snor: met tien minuten bent u in plaatsen als Diepenheim, Goor en Lochem, in 20 minuten bent u echter ook op de A1 en met een half uur bereikt u steden als Zutphen, Enschede en Hengelo.

Begane Grond
De auto parkeert u droog onder de carport en hier bevinden zich tevens de toegang tot de hal en de berging/ fietsenstalling. Entree in de hal, met de meterkast, trapopgang, WC en garderobe.

De keuken is recent geplaatst en beschikt over een inductieplaat, een ingebouwde koelvriescombinatie en een combimagnetron. De lichte fronten en lindegroene wanden geven de keuken een fris en elegant uiterlijk.

De living kijkt uit op de zonnige, op het zuiden gerichte tuin. De muren zitten fris in de verf en op de vloer ligt een fraaie pvc-vloer in eikenmotief. De gezellige openhaard is een prachtige blikvanger in deze ruimte.

Bovenverdieping
Boven een overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kastruimte, en een schitterende, nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel en WC.

Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate berging met aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot het grote dakterras; een aangename plek voor een kopje koffie in de zon of uw kweekkas. In de buurt zijn ook enkele voorbeelden te vinden van hoe u deze ruimte bij het huis zou kunnen betrekken.

Buitenruimte
De tuin is voorzien van een ruim zonneterras, kleurrijk ingevulde borders, een gazon en een overkapping, waar het heerlijk loungen is.

Kortom
Een heerlijk gezinshuis in de rust van een woonwijk. Bent u benieuwd of dit huis wat voor u is? Kom dan gerust kijken, we laten het u graag zien.

Algemeen:
Bouwjaar: 1978
Isolatie: Platdakisolatie, grotendeels dubbele beglazing/ HR ++ beglazing en gevelisolatie
Verwarming: cv combi-ketel Remeha (2004)

Inhoud: 372 m³
Woonoppervlakte: 98 m²
Overig inpandige ruimte: 8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m²
Externe bergruimte: 1 m²
Perceeloppervlakte: 155 m²
Energielabel: C
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.