Verrassend veelzijdig – Geschakelde eengezinswoning in gewilde en kinderrijke wijk Zuiderenk

Grenzend aan speelvelden en omringd door veel openbaar groen - al zeggen we het zelf: deze eengezinswoning is perfect gelegen. De Prins Clauslaan is een bijzonder geliefd straatje vanwege de ligging en de rust; het is een doodlopende straat en daarmee is het heel erg geschikt voor kinderen, die spelen hier gewoon lekker op straat. En toch woont u hier op steenworp afstand van de school, de supermarkt en het gezellige centrum van Lochem, met al haar voorzieningen.
Ook de natuur is om de hoek, want aan de overkant van de Zutphenseweg loopt u zo het bos rondom de Paaschberg in - na een kort bezoekje aan de beste bakker van de stad uiteraard.

Het huis heeft een woonoppervlak van 138 m², met twee woonlagen en vier slaapvertrekken. En hoe is de staat? Die is prima, het huis is in de afgelopen jaren goed onderhouden en ook de tuin is piekfijn in orde. Maar, dat neemt niet weg dat dit huis u een keur aan mogelijkheden biedt: wilt u een grotere badkamer, of juist een werkkamer beneden? Of een grote woonkeuken waar de hele familie aanschuift? Het kan allemaal, de architectuur laat dat gemakkelijk toe.

We love the Seventies!
Het object is gebouwd in 1972, en dat reflecteert mooi in de bouwstijl. Wij zijn dól op jaren ’70-huizen, want in de regel zijn ze ruim, hebben ze een goed woonprogramma en door de simpele vormen laten ze zich eenvoudig aanpassen aan de huidige woonnormen. Het huis heeft een keurig energielabel C, maar dit is goed op te vijzelen naar een label A: qua verduurzaming bieden dergelijke huizen veel kansen. Zo kan de isolatie zonder al te veel kunst- en vliegwerk worden verbeterd en is er op het dak genoeg ruimte voor flink wat zonnepanelen.

Woningen uit deze tijd laten zich typeren door veel glas, en dus veel daglicht, en balkons. De woning is praktisch ingedeeld en met wat handige handen kan de bijkeuken bij de woning worden betrokken. Het perceel heeft een oppervlak van 333 m², en zowel aan de voorkant als achter het huis een fijne tuin.

Landstad Lochem
Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.

Deze wijk, het heet hier Lochem-West, heeft een dorps karakter, maar u zit ook dicht bij het stadscentrum, met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen, maar als het nog wat stadser moet: uitvalswegen zijn ook vlakbij. In een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Voor kinderen is het hier perfect; meerdere uitstekende basisscholen liggen op steenworp afstand, er zijn diverse speelpleintjes in de buurt en de voetbal–, hockey– of zwemvereniging liggen op een paar minuten fietsen. Ook voor het voortgezet onderwijs hoeft u hier niet verder dan vijf minuten met de fiets.

Lochems aantrekkelijkste element is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Begane grond
Entree onder de diepe carport; ideaal, want zo komen kindertjes en boodschappen droog over. Entree in de hal, met links meteen de trap naar de verdieping, de WC en de trap naar de berging beneden.

Vanuit de hal de keuken in, en aansluitend de woonkamer. De gehele achterpui bestaat uit grote raampartijen waardoor het lekker licht is en er van binnen ook van de tuin genoten kan worden. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer in licht eiken; dat gaat prima samen met de momenteel zo geliefde Scandinavisch-geïnspireerde interieurs.

De woonkamer heeft een grote schouw met een houtkachel, waardoor u niet alleen gezellig maar ook efficiënt stookt. Aan de achterzijde een schuifpui met toegang tot het zonneterras.

De keuken is een klassieker van Bruynzeel, met crèmekleurige fronten en véél bergruimte in de onder- en bovenkasten. Het werkblad is uitgevoerd in crèmekleurig graniet. De keuken is uitgerust met een gasfornuis en koelvriescombinatie.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, met een spoelbak, aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Verdieping
De verdieping is licht en zonnig! Op de vloer ligt dezelfde lichte laminaat met eiken-look als beneden en hier bevinden zich vier slaapkamers; drie grotere en één kleine, waarbij de grootste drie een eigen deur hebben naar de balkons aan voor- en achterzijde.

Er is een badkamer met WC, wastafel en douche. Het is goed voorstelbaar dat de naastgelegen slaapkamer en de badkamer worden samengevoegd en zo één grote badkamer vormen.

Buitenruimte
Aan de achterzijde een fijne tuin. Er is een gezellig zonneterras, een gazon met daarlangs borders met fraaie beplanting. Ook staat er een charmante tuinschuur, perfect voor de fietsen, de tuinspullen en -kussens. De tuinschuur is volledig geïsoleerd en voorzien van diverse stopcontacten en lichtpunten.

Aan de voorzijde is er een met gras bekleed voortuintje met een ligusterhaag.

Kortom, een huis vol mogelijkheden, op een heerlijke plek in Lochem, met volop rust en groen. Is uw interesse gewekt? Neem contact met ons en dan bespreken we graag met u wat er volgens ons allemaal mogelijk is.


Algemeen:
Bouwjaar: 1972
Onderhoud: Redelijk tot goed
Plat dak nadert einde technische levensduur
Isolatie: Dubbele beglazing
Verwarming: HR Nefit (2015)
Ligging: Rustig gelegen in woonwijk
Berging: Vrijstaande houten berging in de tuin
Parkeren: Parkeren op eigen terrein

Inhoud: 483 m³
Woonoppervlakte: 138 m²
Overig inpandige ruimte: 2 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Perceeloppervlakte: 333 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: In overleg