Beeldig op het hoekje – Aantrekkelijke, vrijstaande én levensloopbestendige woning met tuin, aan de rand van het historische centrum van Lochem

In de luwte van het witte kerkje en in de rust van de Lendekesweg vinden we dit allercharmantste huis: een blikvanger die vertelt over de vroege 20ste eeuw en over hoe men destijds vastbesloten was om hier een fraaie wijk neer te zetten. Behalve haar knappe voorkomen, is het ook een fijne gezinswoning, met vier (!) slaapkamers, een garage en een zeer beschut gelegen patiotuin. De Lendekesweg is een mooie inleiding voor het achtergelegen Berkeloord en vanaf deze plek loopt u zo het gezellige centrum van Lochem in.

Om hebberig van te worden
De woning, een voormalig winkel-woonhuis) is duidelijk op de hoek georiënteerd, en kijkt als het ware om het kerkje heen. Het architectuur beeld is zo lieflijk, met de details in het metselwerk (de speklagen en de segmentbogen boven de hoge vensters) en de roedes, maar ook vanbinnen bezit het huis nog de authentieke charme van ‘vrogger’.
Het huis is in het recente verleden levensloopbestendig gemaakt, met een toevoeging van een slaapkamer in de nieuwe aanbouw (2015).

Ook fijn: het huis is géén monument. Mocht u het programma hier en daar willen aanpassen? Dan is dat – binnen de kaders van de gemeentelijke regelgeving uiteraard - geen enkel probleem.

De combinatie van het mooie voorkomen met de verrassende hoeveelheid ruimte (125 m²), de talloze fraaie details, het authentieke karakter en de talloze mogelijkheden om uw eigen stempel te drukken, maakt dat dit huis echt een object is om hebberig van te worden.

Welkom in Lochem
Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.

Deze wijk ligt tegen het historische stadscentrum aan, met het marktplein en de schouwburg aan de overkant, maar ook de diverse winkels en scholen zijn dichtbij. Als u het toch graag nog wat stadser heeft: uitvalswegen zijn ook vlakbij. In een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Voor kinderen is het hier perfect; meerdere uitstekende basisscholen liggen op steenworp afstand, er zijn diverse speelpleintjes in de buurt en de voetbalvereniging ligt op twee minuten fietsen. Ook voor het voortgezet onderwijs hoeft u hier niet verder dan vijf minuten met de fiets.

Lochems aantrekkelijkste element is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen.

Begane grond
Entree aan de oprit, aan de zijkant van het huis, bijgelicht door het lantaarntje. In de L-vormige hal links de trap (met originele, handgedraaide palen en leuningen) naar de verdieping en rechts de toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de badkamer; klein maar fijn, met een douche, wastafel en WC. Onder de trap de toegang tot de – zeg maar gerust flinke - kelder, om de houdbare voorraad te bewaren en voor wat extra bergruimte (30 m²),

De zonnige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en imponeert met het oude balkenplafond en de prachtige, manshoge schouw met de klassieke Gelderse potkachel. Er is een zithoek en een ruime eethoek.

De nieuwe keuken (2012) is verbonden aan de woonkamer middels een half-open verbinding. Op de vloer ligt een PVC-vloer met houtlook: dat ziet er mooi uit én het kan tegen een stootje. De moderne woonkeuken is vrijwel nieuw, met een matte, crèmekleurige fronten, een fraai eiken werkblad en is voorzien van een gaskookplaat, magnetron, koelkast en beschikt over veel kastruimte.

Vanuit de keuken de deur naar de terrastuin die op het zuiden gericht is.

De slaapkamer krijgt extra daglicht door het dakraam en via de beglaasde openslaande tuindeuren. De bijkeuken – met de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine, -droger – en de garage zijn ook toegankelijk vanuit deze kamer. Heeft u geen slaapkamer op de begane grond nodig? Dit is uiteraard ook een heerlijke studeerkamer, speelkamer of extra woonkamer.

Bovenverdieping
Boven drie gezellige slaapkamers, die elk lekker zonnig is door respectievelijk de dakramen, vensters en de dakkapel, en die elk voorzien is van inbouwkasten. De grootste kamer, aan de voorzijde, heeft tevens een wastafel. Op de optionele plattegrond is weergegeven waar mogelijk een badkamer op de eerste verdieping zou kunnen worden gerealiseerd.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke patiotuin ligt perfect op het zuiden. Door de omheining zit u hier geheel privé. De tuin aan de voorzijde is met zorg onderhouden en bloeit van voorjaar tot de herfst.

De aanpandige garage (bijna 11 m²) beschikt over een zadelkap met extra berging en een elektrische roldeur. Zit u niet zo verlegen om een garage? Dan is het wellicht een idee om deze ruimte bij het huis te trekken, en de roldeur in te vullen met enkele deur en een raam.

Kortom, de Lendekesweg 2 is droomhuismateriaal! Bent u nieuwsgierig geworden? Neemt u dan contact met ons op, we nemen u graag mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar : 1909 en uitgebouwd in 2015
Onderhoud : Goed
Isolatie : Gedeeltelijk voorzien van vloer-isolatie en isolerende beglazing.
Verwarming : Middels gasgestookte Nefit HR-combi Cv-ketel (2015)
Ligging : Op korte loopafstand van het centrum met al haar voorzieningen
Berging : Voorzien van garage-roldeur (3,84 m bij 2,80 m) en uitstekend
geschikt voor motor, zijspan, fietsen en opslag.
Parkeren : Op eigen terrein

Inhoud : 618 m³
Woonoppervlakte : 125 m²
Overig inpandige ruimte : 42 m²
Perceeloppervlakte : 237m²
Energielabel : Energieklasse E
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.